2012年的南充楼市有一个明显的特征——商业地产蓬勃发展，粗略估算在建面积不下50万方，如果再加上那些规划中的，其总体规模大有重塑一个南充商业体系的态势。而这一切似乎就发生在一夜之间，从概念模糊的“石器时代”直接跳到了遍地开花的“白银时代”。经验告诉我们：任何事物的发展都有其规律，速度过快就有可能出现问题，就像《让子弹飞》里那句经典的台词：步子大了容易扯着蛋。
这年头玩儿商铺，百万是起价，千万才入门
前段时间，高度论坛的一位网友写了篇关于商铺投资的帖子，里面的很多观点是值得借鉴的。实际上，面对一路飞涨的商铺价格，整座城市已经变得有点头脑发热找不着北：口岸稍微好点的就敢往2万一平叫；新建项目中心铺面上演超6万一平的极限运动；头一遭出来混的清水房竟然要一次性收取不菲的转让费；一个铺面被众多叼着烟袋数钱玩儿的包租公层层转租，使得租金水涨船高……
这年头玩儿商铺，百万是起价，千万才入门，兜里没点“子弹”你都不好意思和人打招呼。遍地的综合体新商业，开出的铺面价格都像孙悟空的金箍棒迎风就长，反正有的是人追高，有的是人炒铺，只要“最后一棒”不烂在自己手里，还有人愿意接招，自己就是理论上的赢家。于是买商铺变成小品里的抢轮椅，两万一平，两万五、四万、四万五、六万！成交！没几个人真正担心过像这样一开始就给喊乱了，最后再怎么捋也捋不顺。
听人讲了一个段子：在北宋时期，身有残疾的武大郎一幅扁担卖点炊饼不仅可以养活潘金莲这样的“白富美”，还能在市中心钻石地段搞一套复式小洋楼。而隔壁的王婆开个茶寮，几文钱一杯的生意就足够颐养天年。他俩要是生在今天，铁定一个被城管追得满街跑，一个则被高房租弄得把棺材本都赔进去。或许他们会采取另一种生存策略，炊饼换成洋气四溢能卖高价的武大披萨，定点销售；茶寮装潢成豪华茶房，带高档机麻，一杯工业石蜡茶最低消费88，一碗地沟油面58，才能勉强度日，不至于终日入不敷出，给房东打工。
商业地产急速发展带来庞大命题
商铺的价格决定着租金的价格，租金价格所占营业额比重左右着经营价值，经营价值与投资价值密切相关，而这两者又直接受限于经营利润的反哺……看起来有点乱，但商用物业投资本身就不是一件遵循线性规律的事情。而如今我们看到的，或者说将有可能看到的，是绝大部分人都在用简单粗暴的线性思维去对待商用物业投资，第一环节敢透支3年溢价空间，第二环节就敢透支5年甚至更长。这样下去的后果，就像喝多了三鹿奶粉，终究有一天是要长恶性结石的。在很多城市里一些原本大张旗鼓新晋发展的商圈后继乏力，其中的商铺有价无市，商家纷纷关门撤场，就是前车之鉴。
怎样应对城市商业地产急速发展而衍生出的可能性弊病，已经不仅是一个沉重的问题，更是一个庞大的命题。畸形发展的源头来自从最初的开发经营到最后的消费末端，太多人都有着过于强盛的投机暴富心态，一来就要收割庄稼，却懒于放水养鱼。可是我们这个国度从来都只盛产人造神话、假话和空话，就是很少有童话。美丽的财富故事倒也不是没有，不过99%都在售卖人话语之中，你一不留神就会跟紫霞仙子一样，看得到开头猜不中结尾。
