一直以来，南充商业开发都呈现出非均衡的格局，城中五星花园片区是商业体扎堆区域，长期显得供应过量。尤其是近几年在南充城市发展速度进一步加快的情况下，各路开发企业都希望在这在一片区插下一足，期盼在巨大商业盛宴中分得一杯羹。但是，一涌而上的推出超大商业体量，现实市场消化确实有些“不良”，一些写字楼多年空置，令人感到极为“寒酸”。
目前，南充市形成一种超高层大宗商业综合体开发格局，城南、城北、下中坝等区域显得最为突出。众多开发企业为抢占市场，推出180米、190米等超高层地标级商业建筑，然而，南充自身条件能否承载如此大的市场存量，还值得推敲。
业内人士称：南充商业地产太多了
在开发企业一窝蜂涌入商业地产领域，各种城市综合体如雨后春笋时，有业内人士表示，南充目前商业地产发展速度超过了第三产业的增长速度，有过剩的可能。业内人士认为南充住宅市场并不值得担忧，但南充商业综合体发展迅猛，可能造成商业地产过剩的现象。“近年，南充第三产业占GDP的比重大约是25%，在全国属于中下水平，北京大概在70%~80%，一般发达国家为60%~80%。预测南充商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”业内人士表示，南充人民要注意了。
南充的消费水平或承受不了如此多商业综合体
截至7月1日，南充主城区住宅市场成交面积为172.4万平方米，同比上涨73%，均价为4667元/平方米。其中高端住宅市场有所回暖。此外，南充住宅市场存量仍高，有业内人士称表示，南充的消费水平可能容纳不了如此庞大的商业体量，行业洗牌不可避免。
一个城市究竟需要多少商业综合体？在面对机遇的同时，作为城市的名片和标签的商业综合体，不得不面对这样的现状：二三线城市在经济总量、城市发展水平、内在和外来消费客群等方面的先天性不足，商业综合体要在二三线市场生存下来，面临的挑战并不少。“商业综合体要在二三线市场生存下来，实力很重要。”业内人士表示，选择城市核心路段或有发展前景的区域、持有商业物业实力和品牌招商能力以及强大资金实力、对培育市场有一定的耐力期限等，都是考量商业综合体成功与否的重要条件。同时，商业综合体项目在其开发、经营和管理的运作过程中，还需要企业具备雄厚的房地产资金实力和强大的资源整合能力，而资源整合能力更为重要。
注意了：商业地产投资三大变
一变：闪电战到持久战。很多曾经投资住宅的投资者，会遵循以往住宅投资带来的房价直线上升，资产快速增值的经验来投资商业地产。但在目前，商业地产相较于住宅市场更多需要长线操作。比如说，如果在前几年，一个不错的商铺加上优良的地段，买入一年后出售，扣除税费等，整体收益率或许会达到15%。但度过了前几年的快速增长期后，商业地产市场已趋平稳，短线操作赢取高额利润已经行不通。加上目前中国高速城市化人口红利带来的消费钱景，一场商业投资的持久战正在打响。
二变：商铺投资不再是第一选择。不少机构曾做过调查，数据显示，在商业地产投资结构中，商铺位居首位，产权式酒店其次，第三是写字楼，专业市场排行第四。专业人士指出，这种投资结构在近年已经发生了改变。由于近年商铺售价高速飞涨，商铺的投资回报率早已不如从前，而且随着投资者的专业化程度提高，他们对购买商铺的位置和形态都有了较高的要求。对商铺附近的主力店和商业氛围都有所考察。因此，据最新的调查显示，写字楼投资已经全面超越商铺投资位居商业地产投资产品第一位。
三变：城市化造就投资新模式。随着中国经济的高速增长，城市化进程日益深刻影响着每一个人。而传统的商业地产也受到城市化进程的影响，进而拓展出新的商业地产模式。例如南充刚刚起步的商业综合体物业，近年随着南充“南延北拓”的政策导向，以及交通干线的进一步拉大推进，商业综合体越来越受到购房者的关注。同时，快速发展的片区带来的巨大人流将会为正在发展的商业综合体带来更加明显的价值红利，因此商业综合体的升值空间较大已被认可。
