房地产形式是产业，本质却是金融。互联网金融正式写入政府工作报告，意味着互联网对房地产行业影响的深化，互联网深刻改变房地产的全新时代正在势不可挡地到来。
互联网对传统产业的影响，过去主要集中在传媒产业、无线增值服务、娱乐服务以及商业零售业等行业。在颠覆性改变这些行业的基础上，互联网又开始渗透到越来越多的行业，对人们的工作和生活产生革命性地影响。
对房地产来说，互联网最先影响的是商业地产。虽然广义上讲，商业地产泛指零售、批发、餐饮、娱乐等经营用途的各种地产形式，但从狭义上说，主要还是指零售业地产形式。互联网对商业地产的影响，始自于互联网与商业零售业的结合。
“街上人少并不意味着逛店的人少”。互联网电子商务零售业，由于拥有信息高度对称、不受时空限制等诸多优势，吸引了越来越多的商家和买家。而电子商务零售业的迅猛发展，又开启了物流行业颠覆性的革命，这又反过来促进电子商务零售业的迅猛发展。
随着电子商务零售业发展，大上海繁华的南京路某人开的网店，与长三角某个县城某条巷子某人开的网店，其商圈范围和顾客群体可说已经没有多大差别，所不同的只是时间成本和物流成本。而相对于城市繁华街道店面的昂贵租金，时间和物流成本可说实在是微不足道。
地段，地段，还是地段！地段决定地产价值，这在传统地价理论上是千真万确的。现在，电子商务零售业商圈范围和顾客群体不受地域限制，意味着商业地产全球均质化时代的到来。电商的仓储配送中心替代传统商业网点，不光大大降低了商业地产对区位的敏感性，而且还颠覆了传统地价理论。
如果说，对去年马云就“双十一”所说的“希望借助市场的力量将房价打下去”，业界尚可作驼鸟状不予理会，甚至还可作些冷嘲热讽的话，那么，对今年政府工作报在明确“推进利率市场化”基础上提出的“促进互联网金融健康发展”，恐怕就不能不高度重视、慎重对待了。
以余额宝为代表的互联网金融产品，借助互联网的技术优势和全新渠道，将大量散户资金打包成为货币基金，投放于银行协议存款，通过集沙成塔的方式提高小额资金的议价能力，获取比银行存款利息更高的收益，这彻底改变了资金市场的生态。
众所周知，银行存款利率与市场实际利率之间的巨大差别是货币基金发展的源头动力，历史上规避存款利率管制最成功的金融创新就是货币市场基金。在互联网金融迅猛发展推动下，中国利率市场化进程将因此获得突破性进展。
以余额宝为代表的互联网金融，其成功之处在于货币基金与互联网的联姻，让货币基金由此真正走进普罗大众生活。在余额宝诞生之前，虽然货币基金在中国已经存在11年，但从来没有产生过如今天互联网货币基金出现过后这般迅猛地发展。
从2013年6月17日正式上线，到2014年2月28日，在这短短的时间内，余额宝规模已突破5000亿元，用户数已超过8100万。伴随着余额宝的出现，理财通、零钱宝等一系列互联网货币基金也相继出现了，更为重要的是，这还迫使各大银行推出了类似余额宝的一大批金融产品。
不论是实证数据，还是经济理论早已证明，在银行存款管制利率为负的背景下，多数存款户为对冲通胀风险必然选择购买甚至囤积预期升值的资产和大宗商品。中国资金市场利率管制，导致存款利率长期过低甚至为负，无疑助长了房地产市场的泡沫。
这些年来，普罗大众之所以争先恐后地购房用于投资，关键在于银行存款利率管制背景下，缺乏好的投资渠道，房地产由于其投资门槛相对较低，故而成为逃避通胀的首选地，这也是海内外投机资金敢于长驱直入赶赴楼市兴风作浪的根本原因。
房地产市场“十年九调、屡调屡涨”，其症结在于货币超发背景下银行存款利率的管制。互联网金融对利率市场化进程的强劲推动，必将深刻改变房地产市场原有的生态。
