存量高企 南充楼市迎“去化”考验

　　日前，住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释，他表示，对于库存比较高的城市，要控制供地结构、供应结构。同时，他还指出了一个城市比较理想的商品房存量应该是月销售量的12倍到15倍，换句话讲就是它的存量可以支撑12个月到15个月的消费需求。若以此标准衡量，南充楼市目前的库存水平是何种状况呢?
　　
　　根据南房指数统计，2013年南充楼市商品房总成交量约为318万平米，月均销售量约26.5万平米，而南充楼市目前的库存量约为413万平米，库存量是月销售量的15.6倍，即存量可支撑15.6个月的消费需求，超过了“合理线”。此外值得注意的是，2013年南充土地市场出现了大爆发，商住、商服、纯住宅类土地成交总量激增至11200余亩，涨幅超过200%，按照国家“两年内动工的要求”，仅2013年的土地出让就将新增开工面积1800万平米以上。并且以目前南充新区建设的速度来看，近几年的土地出让或将持续走高，一级市场的“疯狂”也将二级市场“去化”加压。
　　
　　“南充楼市的竞争正在趋于白热化，除了开工量带来的刚性压力外，市场同质化问题、马太效应等也让很多项目销售陷入困局，不少项目都在积极寻找新的拓客渠道。”城西某项目的销售经理如此说道。据悉，该项目日前正在与某电商机构接触，希望通过互联网及电商平台扩展销售渠道。对此，该销售经理告诉笔者：“总公司非常重视电商，要求各地方公司与电商平台展开深入合作，用互联网思维去求变创新。”
　　
　　2014年以来，“互联网思维”成为了房地产行业的热门话题，在万科、万达、龙湖等巨头的带领下，“互联网飓风”迅速在这个最传统的行业席卷开来，“云社区”、“O2O”、“APP”等成为了行业内讨论的热门词汇。在很多人看来，中国房地产未来依靠“拿地——建房——卖房”的模式来赚大钱将难以为继，未来的商业模式必须调整。就像万科提出的那样“与其被别人革命，不如自己革自己的命”，在高企的去化压力之下，南充楼市的很多开发商也正在努力去适应互联网带来的头脑风暴，而2014年加大对电商营销的应用或许就是开端。