置业各有门道南充三大购房群体需注意_观点

　　金九银十之后，南充房地产市场趋于稳定，随着年底返乡置业潮的来临，置业者开始考虑买房。对于不同需求的购房者而言，买房却是各有各的门道。
　　
　　刚需置业认清自己的状况为先
　　
　　刚需置业的人以大学刚毕业步入社会的80后为主要群体。这类人群算是低年龄、高学历的“新生代”，注重生活品位、质量的同时，也有着相对比较自我的性格。步入社会不久的年轻人群虽然有着光明的发展前景，但普遍经济基础比较薄弱，大多是利用人生的第一笔财富或父母资助来进行置业，有几分谨慎，也有几分欣喜与冲动。
　　
　　从年轻人首次置业的特点上来看，首付低、总价低、面积小、相对拥有高舒适度似乎是这类人群最需要满足的客观要求。另外，社区周边的生活配套丰富和便利的轨道交通也是考量是否购买的主要条件。
　　
　　第一次购置房产的80后虽然充满置业的满足感，但也要把买房前后的条件都考虑清楚。年轻人首次置业没经验，看到喜欢的房子容易受感观影响而冲动置业，搞清楚自己究竟买得起什么价位的房子很重要，除了首付款之外，每月房贷还款额不宜超过月收入的30％。社区周边的生活配套设施必须齐备，最好是在10分钟的步行范围之内，便捷的轨道交通更是上班族需要满足的条件。
　　
　　另外，由于市中心小户型楼盘的容积率较高，在购买前多去现场观察一下朝向、光照、通风及隔音效果是非常必要的。最后，首次置业购房的第一考虑——增值空间要大于舒适度。首次置业不应只考虑方便性或舒适性，而应有长期性增值的意识，这将会是一生财富累积多寡的关键因素。随着家庭结构的变化，这类人群很可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出、出租，同时是否会保值，就显得尤为重要。
　　
　　改善置业家人的舒适生活为主
　　
　　80后不再是乳臭未干的毛头小孩了，如今，“奔三”的80后越来越多地步入了三口之家的行列，很多以前与父母同住或者住在小户型里面的80后夫妻对于居住面积以及舒适度的要求越来越迫切。这些80后的改善置业者，多为工作了一段时期，有了一定积蓄的夫妻。他们双方都有很忙碌的工作，又因为有了孩子，需要有一方父母一起生活照看孩子，这时之前居住的一居室甚至两居室的面积都无法满足三代同堂大家庭的需求了。
　　
　　由于是以长期自住为主要目的，所以这部分消费群体购房首先要考虑的是居住的舒适性，其置业需求中对于楼盘自身品质以及周边配套设施的要求会比较多。由于目前市中心的房源比较稀缺，很多置业者都将目光放在市政新区、江东新区、下中坝、潆华新区、南门坝，因此，交通问题是弥补这些新区暂时配套不足的重要元素，不过这些新区在政府与开发企业的努力下正在成为新兴大型居住区，被千万人所关注。
　　
　　虽然面对选购顺庆区外的居所，很多消费者还是充满疑虑，但是随着城市化进程的不断扩大，置业高坪、嘉陵区是大势所趋。很多人担忧的交通问题以及居住区是否会成为“睡城”，缺乏教育与医疗配套等问题，会随着社区规划的不断完善而改进。像很多楼盘所规划的商住两用，就是为了能够让在此居住的人群无论是消费、休闲、娱乐都在本地区解决，让该居住区分散城市外溢人口同时成为一个小型城市中心。多个大型居住区的逐步建立意味着未来的南充将会是一个以多中心连接的大型城市，城市便利也不再只属于居住在顺庆区以内的居民。
　　
　　投资置业好卖、好出租是关键
　　
　　虽然当前国家的政策是支持自住和改善购房，抑制投资型购房，但是红火发展的楼盘仍然很难抑制部分手头有富余资金的年轻消费者投资楼市，抵御通货膨胀。同时，很多消费者在购房时，即使自住，也都不免要考虑将来房子的升值问题。特别是现在很多新婚的80后在购房方面由于经济条件还不是很成熟，无法达到“一步到位”，所以，往往很多80后的消费者在购房时都会考虑逐步到位，即首先购买具有升值潜力的中小户型，居住几年后再将其卖掉购买大户型用于改善。既然是阶段性居住，那么要考虑其升值潜能无可厚非。
　　
　　有较大升值潜力的楼盘，首选当然是具有地理稀缺优势的市中心楼盘，但现在市中心几乎没有新的住宅用地，这造成市中心即使小户型仍然价格较高，多数购买者购买此地住房还是会比较吃力。除了地段优势外，现在政策利好的近郊楼盘也属于有较大升值潜力地区。另外，除了看地区升值潜力外，想要买来出租的消费者，还要看该地区房屋的租售情况，比如租售比，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果买了房子租不出去或是租金过低，那投资理财的美梦可要破碎了。