楼市的每一次调控，都是购房者和开发商的一次心理博弈过程。开发商和购房者的心态究竟在产生怎样微妙的变化？当市场再次迎来楼市下半场，他们又是如何看待房价走势的？“金九银十”期间购房者会不会果断出手？记者采访了不少购房者后发现，静观市场变化的不占少数。
刚需购房者持币观望
28岁的周先生准备今年底结婚，原本打算在去年底买房的他，在徘徊观望中等来了蛇年的“金九银十”，周先生仍然一筹莫展。
周先生忧的是原先的计划被打乱了，“过去近一年房价好像又涨了点，现在首付至少都需要30%，对我们工薪族来说肯定是有影响，虽然是刚性需求，但也要考虑到具体的居住成本，我这样要多付几万元，家里的理财计划都被打乱了。”周先生无奈地告诉专刊记者，原本自己看中的顺庆区的一套50万元左右的房子，现在首付需要再补上三四万元，“这对我们来说可是笔不少的费用，让我们临时去哪里筹集啊。”
周先生一家不少资金都放在股市里，而最近的股市又不景气，周先生的股票大多被套牢，“已经亏了好几万元了。”周先生告诉专刊记者，股市里的钱拿不出来，买房子首付又增加，作为一个普通老百姓，荷包里的钱还是经不起市场数字大幅波动的折腾。
不过，周先生还在期待着国家的调控政策，“如果近期调控得力，房价真能降下来，那么自己的首付就不用出那么多了。要是房价还是降不下来，再加上现在银行的放贷条件也越来越严格，那我就亏大了。”周先生仍然感到很担忧。
改善型需求伺机出手
记得3年前，南充楼市迎来了一次黄金发展期，房价也渐渐攀升，一些购房者就在市场刚要活跃起来的时候买进，小小地赚了一笔。市民张女士就是趁着当时的市场回暖态势，快速买进，又在几个月后卖出，一进一出就赚了6万元。
今年初，张女士又看中了北部新城某小区一套120多平方米的房子，不过这次是打算买来自己住的。“我们打算现在住的房子出租，买套大点的房子自己住，出租的钱拿来付按揭。”这套房子2月初挂牌价在54万元左右，张女士本来狠狠心也就买下了，首付十六七万元也可以接受。
但随后“新国五条”实施细则的出台，明确二手房交易中的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征，使得二手房市场行情一夜间火爆，平均一天都能卖出几十套，许多房东都咬着价格不放，甚至还频频坐地起价，张女士这套房子房东后来涨到近60万元。
张女士告诉记者，她准备趁着今年国庆黄金周期间四处转转，或许有其他中意的房子，也顺便了解下行情，看看是否会出现传闻中的“降价”促销现象。
投资客转向商业项目
来自广安的颜先生目前手头上有两套住宅和两间商铺，不过他说，在“新国五条”出来前，他已经抛掉了手中两套他觉得升值前景不大的房子。“年初就听几个朋友说，可能会有新一轮的调控措施，让我早点出货。”
颜先生庆幸自己跑得快，“这次调控的目的很明显，就是要遏制炒房行为，稳定房价。”不过颜先生倒觉得自己的心态没有发生太大变化，“房地产投资还会继续做，这是我的一个爱好，也不会像股市大起大落。近期我会更关注一些商铺和酒店式公寓，我觉得南充的商业地产受政策影响比较小。”
对于在南充投资的原因，颜先生表示非常喜欢这里的宜居环境，另外回广安的交通现在也很便利。其实和颜先生有一样想法的投资客还真不少，专刊记者在主城区不少售楼部了解到，目前除了纯投资客已经受到政策挤压暂时退出，其余的一些都是投资兼自住的。
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