“楼市代有户型出，各领风骚好几年”，在经历了大户型、小户型的热潮后，目前“小三房”成为楼市新宠，即使在调控最严厉，大户型及小户型等纷纷遭遇销售瓶颈的时候，“小三房”依然一枝独秀。在南充，不少楼盘主推的“小三房”皆取得逆市热销的成绩。而90-110平米左右的“小三房”一直是置业者关注的焦点。
“小三房”的前世今生
一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90-110平方米左右的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市场上，第一种房源多为投资者存在，第三种多为改善型居住者。小三房相对于大三房，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90--110平米左右，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港，总价与二房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。买“小三房”，最大的优点就是使用空间增加了，面积宽敞了。
“小三房”逆袭上位
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，南充房价已经连续13个月上涨，南充新建住宅均价为5000元/平米左右。与此同时，地价的飞涨也让不少楼盘跃跃欲试要上调售价，让刚需们直呼“伤不起”。
因此，除了考虑总价，功能更全、高性价比的户型成为买房首选。购买两房，虽然短期内也够用，但随着结婚生子，老人养老，两房的格局开始显得局促，总希望家里能多一个房间。在预算有限的情况下，买大户型吃力，此时购买总价差不多，但多一个房间的“小三房”，不失为一个两全的选择。
眼下，100平米左右的“小三房”正成为市场的宠儿，成为越来越多刚需买房人的置业首选。据统计，8月南充楼市90-110平米成交量最多，占总成交的38%。
“小三房”为何受宠
1、一步到位更省
受国五条影响，限购、限贷，加上二手房交易税，换房成本越来越高，传统两房、三房可能等几年后随着家庭人员的增加，很快又需要换房，所以多数置业者都想利用首套房一步到位的机会，在买房预算有限的情况下，很多置业者将目光投向了兼顾舒居与功能的“小三房”。
2、性价比更高
对于买房者而言，小三房已经不是单纯意义上的功能增多或者面积减少，而是一种兼顾现代人简约、舒适的生活方式。相对于其他户型来说，小三房更多追求的是在有限的空间内创造更多的实用面积和独立空间，保证使用功能的齐全性，最终体现出更高的性价比。小三房不仅可以满足总价压力减小的要求，还可以延缓今后添丁或者家庭人口增加等换房需求。
3、“小而精”更有竞争力
小三房主要面向刚需，小三房小而精的特色，则是其最大竞争力。对于首次置业者、或者新婚人士、换房族而言，小三房合理的空间设计能够满足他们的需要。而随着竞争加剧，每个商家都给自己的小三房产品增加与众不同的设计元素，例如入户花园、或者带上一个超大型的阳台等，给有限的空间增加了不少附加值，增加了居住的舒适度。
“小三房”选购指南
1、小三房≠小面积 注意得房率
购房者在选择小三房时，特别要注意得房率，有时候公摊并不比大户型高，但使用率却比大户型低，一些弧线、斜边的设计，在实际居住中很难利用。
2、小三房≠小功能 功能实用布局合理
小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
3、注意看客厅开间的宽度 3.6米以上才合适
为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
4、注意看样板房或现房最好现场尺量
购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
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