作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕，回首8月的南充楼市似乎已提前开始预热。近日，南充市房管局官方网站公布了8月份南充新建商品房销售数据，8月份南充主城区新建商品房成交3123套，成交面积290114.16平方米。其中，商品住宅共成交2597套，环比上升10.2%。南充楼市似乎用实际行动证明，已经作好准备迎接“金九银十”的到来。
8月南充商品房成交3123套
专刊记者近日从南充市房管局官方网站了解到，在刚刚过去的8月，南充楼市整体呈现出供需两旺的态势，截至8月31日，南充市主城区共成交商品房3123套，成交面积290114.16平方米。其中，商品住宅共成交2597套，环比上升10.2%，该月市场共推出住宅房源2449套，环比上升18.3%。与去年“金九银十”相比，8月成交量已远超去年9月500余套，供应量超400余套。
“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。数据显示，8月份南充主城区共有8个项目取得27张预售许可证，推出住宅房源2449套、面积22.04万平方米，其中有15张在8月最后一周取得，说明随着“金九银十”销售旺季的临近，开发企业推新速度逐渐加快。房企积极“走量”的趋势也坚定了购房者出手的决心，整个8月份楼市成交虽然跌宕起伏，但是整体向好的趋势仍奏响了“金九银十”的前奏。
分析称刚性需求支撑楼市
刚需唱主角的现象，在8月底、9月初仍在延续。
上周末新增入市的楼盘中，位于下中坝新区的新开盘项目交投置地·上河湾营销负责人称，此次推出290多套两房、三房，均价4400至4800元/平方米，“69至94平方米两房、三房已基本卖完，剩下只有20套左右房源可以选。”位于嘉陵区的某项目售楼处也称，此次加推150余套房源，均价4300元/平方米，“两房还剩下十余套，三房、四房都还有。”这说明南充的购房客户仍然青睐刚需价格。
专刊记者从各大楼盘售楼处看到，南充的看房群体中仍然以刚性需求为主，年轻购房者占据看房群体近一半，其中还有不少是家里老人替孩子看房。“刚性需求一直是支撑楼市的关键所在，说明经过调控后，投资性需求慢慢得到挤压。而纵观各开发商推出的项目，主推的户型和价位也主要是针对‘刚需族’量身设计，得到了刚需购房者的响应。”交投置地·上河湾相关负责人告诉专刊记者，“交投置地·上河湾在设计的时候就考虑到刚性需求，推出了‘低总价、高品质’的刚需产品，在价格和户型设计上贴合刚需。”
购房者“金九银十”置业求优惠
刚需购房群体，一直是南充广大刚需楼盘的生力军。在看房置业的过程中，房价无疑成为影响他们置业的首要因素。
“我和我女朋友大学毕业后就留在南充工作，今年初决定结婚后，就开始看房。但是在看房的过程中，发现南充的房价超过了我的心理预期。”大学毕业已工作满3年的小刘告诉专刊记者，“从年初开始看房以来，自己看了不下10个楼盘，目前仍然没有定下买在哪里，我决定再等等，看看哪些楼盘能推出优惠，趁打折立即出手。”
开发商扎堆金九月推新盘
又到了“金九银十”这个传统意义上的楼市“黄金”时期，开发商们当然不会错过这个分秒必争的销售节点。近日，专刊记者探访南充各大楼盘发现，绿地城、交投置地·上河湾、恒河·常春藤大院、泰合·尚渡、泰合·慢城八岛、东方国际社区、天庐等数十家楼盘在9月份均有推新盘或新房源的打算。
四川泰合置业集团南充片区营销副总裁徐陶告诉专刊记者，9月份有中秋节、教师节，紧接着还有10月份的国庆“黄金周”以及其他大型房产展示活动，开发商可以抓住这些节点搞促销，这样肯定会收获很多潜在客户。“每年的‘金九银十’对开发商来说都非常重要，是一年中楼市最具标志性的时间段。整年的业绩能不能完成、资金能不能回笼，关键在九十月份，抓住这个时间段，对来年的楼盘销售将起到非常重要的作用。”
