“外来者”表现强势 市场格局加速演变

　　南充楼市的开发企业大致可以划分为三个类别：第一类是本地开发企业，以泰合、恒河、宏凌等为代表；第二类是外地开发企业，业绩突出的有蓝光、美宇、兴源环亚等；第三类是布局全国的一线开发企业，比如万科、恒大、绿地、佳兆业、碧桂园。若以单纯的地域划分，则可笼统的分为“地方”和“外来”两大阵营。
　　
　　2010年以前，“本地帮”是市场的绝对主角；2010年以后，“外来帮”开始走向舞台焦点位置。从蜕变南门坝的蓝光，到刷新市场营销理念的佳兆业，再到如今引领新区崛起的万科、绿地、恒大，外来开发企业阵营的壮大激发了市场竞争格局演变。在和一线品牌的直接竞争中，曾经战绩赫赫的本地开发企业逐渐淡出聚光灯外，市场份额明显下滑。

　　以上是2012年南充楼市销售排行榜，佳兆业、恒大、蓝光三家“外来开发企业”包揽了榜单前三。反观几大本地房企，成绩却显得差强人意，前十之中仅泰合、恒河硕果仅存。而更为重要的是，本地房企赖以生存的“口碑”似乎也在随着业绩下滑而流失：泰合屡次被推上“质量门”的风口浪尖，恒河则成为了“磨洋工”的代名词。
　　
　　进入2013年以后，南充楼市外来开发企业的阵营继续壮大，新加入的成员包括国内领军房企绿地、碧桂园，以及有雄厚资金实力的交投置地，任哪一个都不是“善茬”，并且均为体量大、规格高的标杆型项目。这些大品牌房企正用其浩大的声势向市场宣布，一场更加惨烈的角逐即将到来。对于刚从调控阴影中走出来的众多本地房企而言，看似利好的环境其实隐藏着更趋艰难的形势。品牌上的劣势已是注定，如果再丢掉了“接地气”的先天优势，不在产品理念、品质打造上、营销策略等方面有所精进，将自己陷于同质化竞争的泥淖，那南充楼市终将有一天“主宾倒置”，彻底成为“外来者的主场”。