2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如“从严征收房产转让所得的20%个税”、“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。楼市调控力度加大。
关键词二：20%个税
虽然20%个税只是新“国五条”中的一部分，但其引起的市场震动，让我们有足够的理由将其列为今年上半年的核心关键词之一。20%个税一直存在，但之前在所有交易中，基本上都是按照总房价的1%～3%收取。而自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，各地出现星夜排队过户的奇特景象。令人感到有些意外的是，当初对市场影响最大的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。
关键词三：抢房潮
自调控以来，还没有哪项政策如同房产税那样，引发大规模抢购潮。为了规避有可能会开征的“20%个税”，3月份的二手房市场的交易热情瞬间被引爆。
在个税政策的影响下，各地二手房成交量创下了新高。南房指数数据显示，南充楼市在3月份二手房成交套数破三千套，单月成交量为历史新高，是正常月均成交量的5倍以上，在短期内将成为一个难以企及的高点。
关键词四：离婚潮
确切地说，这股潮流应该称之为“假离婚潮”。自2013年3月初“国五条”出台至今，多个城市上演离婚潮。离婚大军在民政部门排起了长龙，不为别的，只为房子。为了规避调控政策，比如限购措施等，拆掉一个家庭，就能重新获得再买一套房的资格，同时还能享受到比较优惠的贷款利率，可谓是一举多得。假离婚的背后，是为了钻政策的空子捞取现实的好处。但也有人弄假成真，由假离婚变成了真离婚，抱起石头砸了自己的脚。
关键词五：地王涌现
今年二季度，国内土地市场热闹非凡，“地王”现象频繁出现。“两会”刚刚结束，便有央企在北京联手制造了好几个“地王”，中信地产以52.4亿元的总价竞得亦庄地块，创下北京最高总价纪录。随后，南宁、青岛等地也出现天价地王。在其后的日子里，开发企业进入亢奋状况，尤其进入5月份之后，包括广州、上海、长沙等地，不断有新的地王产生。
关键词六：钱荒
2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有专家认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。
关键词七：城镇化
2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。
关键词八：海外开发
今年以来在海外地产开发领域，一些大型房企的动向不但有更多更大的项目，而且涉及到了企业结构和布局，渐渐有了“战略”的味道。业界认为，海外开发的一个重要原因是开发企业受到国内宏观调控的影响，现在要想再像以前一样高利润，越来越难做到了。房企“走出去”也是整体运营需要，为了分散地域和周期性风险，当前市场低迷的现状表明，三、四线城市不能帮助他们实现这一目标，因此，一些开发商决定向海外发展，以寻求更为均衡的未来业绩。
关键词九：房产税
房产税扩围的消息不断被提及，但每次总有新意，这次也不例外。5月底，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，在《通知》中，国务院同意将“逐步推进房产税改革”，市场将其解读为近期房产税试点城市范围将会扩大。在“地王”现象不断涌现、房价上涨预期增强的前提下，房产税扩围，在某种程度上被视为政府调控力度收紧的信号，但不可否认的是，通过上海、重庆试点效果来看，希望以此来达到抑制房价快速上涨的作用，显然有些不现实。
关键词十：租金飙涨
进入5月份以来，各地租金快速上涨牵动着刚毕业大学生的心。包括北京、上海在内的一线城市，由于房租的上涨，目前房租收入比已经超过40%，而包括南京、厦门等二三线城市，该指标也超过该水平。合理的情况是，房租开支应该控制在收入的30%以下。租金的上涨，导致生活成本的上升，让人们在“买不起”的同时，还得面临“租不起”的尴尬情形。
