前言：纵观南充楼市半年来的表现，用起伏不定来形容最为贴切。在经过五月飘红之后，6月楼市再次显出疲态，出现量价齐跌的态势。据南房指数统计数据显示，本月住宅成交2441套，成交均价4860元/平米。作为传统销售淡季，开发企业6月推盘节奏放缓，成交套数较之上月少了815套。在成交均价方面，本月相比上月略有下行，但仍保持在4800元/平米，楼市热销仍在进行。如今，步入下半年，7月市场将迎来怎样的变化？
一、 近期重大事件回顾
南充出台新规：商品房验收一户一户入室检查
南充市住房和城乡建设局出台了建筑行业“九项措施”，主要包括商混和预拌砂浆的原材料和现场抽检制度；现场质量控制操作流程制度；建立有效负责的监理工作机制；设计备案制度；建立建设现场现代化信息平台；业主投拆的处理和房屋保修工作以及安全生产等9个方面。提出在对商品房竣工验收时，必须一户一户地入室检查，使用有效仪器对室内梁板、墙体有无开裂隐患、楼板厚度、防水部位质量进行严格试验和检查。
佳兆业君汇上品一二期正式交房
6月27日，佳兆业君汇上品一、二期正式交房，物业人员、工程人员和客户服务人员一对一的陪同每户业主办理各项手续，整个交房过程气氛热烈，大家赞不绝口，纷纷对佳兆业集团的工作表示了肯定。
碧桂园南充“囤地”626亩
6月6日，碧桂园以3.8亿摘得嘉陵文峰片区两幅共计352亩土地，计划投资20亿，打造集居住、商业及相关配套设施为一体的高端五星级国际社区，该项目目前已开工。6月25日，该集团以2.76亿元再次摘得嘉陵区文峰大道北侧276亩地块。此次南充276亩用地加上6月6日的350亩用地，碧桂园南充项目总拿地面积达到626亩。
明宇入驻下中坝将打造180米南充地标
6月25日，明宇环球置业股份有限公司（明宇集团子公司）摘得下中坝5、6号地块，该宗地将用于建设城市商业综合体，包括五星级酒店及购物中心（酒店建筑面积不少于4万平米），地面建筑高度将超过180米。一旦落成，高坪两座五星级酒店将出自明宇之手。
二、楼市7月总体趋势预判：“抄底淡季”你准备好了吗？
精明的购房者往往善于逆向思维，洞察先机。进入7月，当所有人都在以习惯性思维谈论“淡季”之时，2013年“抄底”买房的最佳时机或许已经来临。
其一，从目前的市场走势来看，淡季导致的阶段性下行趋势已较为明显，炎热天气在减弱购房者外出看房热情的同时，也将使项目面临较大的出货压力，所以，我们不排除一些项目会为了提振销量，而重拾优惠降价之举。
其二，6月末7月初，有大量刚需楼盘新取得了预售许可证，既是淡季，为何还能有如此高的推盘积极性？笔者回忆起来2011年的场景，当时佳兆业如旋风一般横扫楼市，让很多中小房企售房部变得门口“罗雀”。一线房企的强势，已是前车之鉴，而今年的下半年，情况甚至有过之而无不及，绿地、碧桂园、雍景上河湾，哪一个都不是善茬。与其等到金九银十去和这些大牌血拼，倒不如先下手抢个时间先机。笔者大胆预测，今年的炎夏淡季，南充很多的中小型刚需盘不会歇着，将择机入市。当然，为了让购房者到售房部“吹空调”，开盘特价、优惠放送之类肯定少不了。
三、7月积极买入楼盘推荐
英伦城邦
售楼热线：0817-8966666
售楼地址：顺庆区白土坝路（西华体育公园对面）
项目链接：http://www.0817.net/Item/366.shtml
江都华宸
在南充现有的楼盘中，在建筑密度、绿化、造景方面能堪比江都华宸的不多。项目采用了低密度、超大楼间距设计，不仅保证户户间的私密，更强调业主视野的开阔，这也为景观打造预留了很大的空间。在“一山一江三公园”的外在优势下，项目联动重庆绿港景观公司致力打造南充首家公园式园林景观，除了栽种各种名贵的开花植物，小区内设500平米的景观游泳池、喷泉、景墙、运动空间和休闲广场等，休闲娱乐观景多管齐下，实现让生活融入自然的居家理念。
售楼地址：高坪区江东大道中段
项目链接：http://www.0817.net/Item/327.shtml
鸿升凯旋城
如果你现在不知道凯旋姐，那你还是闷在心里，免得别人说你OUT了。前不久，鸿升凯旋城推出了45、70、95平米精品SOLO公寓，凭借低面积、低价格、大赠送，精准对焦刚需一族，因此，其一亮相便轰动了整个楼市，不少买家纷纷前往咨询。作为将军故里的一大经典项目，鸿城凯旋城拥有着得天独厚的地理位置，不仅可享将军龙旺之地的人气，还能坐享新城老城的丰富配套。在此基础上，项目打造了20000平米的法式商业广场，业主便利生活就近可享。种种优势表明，望“楼”欲穿的人终于可以拥有自己的家了。
售楼热线：0817-2269999
售楼地址：顺庆区滨江路一段与将军路交汇处
项目链接：http://www.0817.net/Item/362.shtml
