5月购房导读：市场热度或将有所回升_观点

　　前言：新“国五条”落地满月，南充新房成交市场成交量有明显回落，银四月明显火力不足。前期在调控政策的影响下，购房者观望情绪甚浓，导致市场出现成交回落；加上开发商在此期间很少推出重磅产品，四月出现了量跌价升的走势。随着“五一”黄金周的到来，五月到底将迎来何种局面？
　　
　　一、近期南充楼市重大事件回顾
　　
　　★2013春季房交会启幕近20家房企参展
　　
　　4月28日，由南充日报社、南充市房地产业协会主办，以“幸福南充•车房盛宴”为主题的2013南充春季房交会在得益时代广场拉开帷幕。此次房产盛宴为购房者和广大开发商搭建了一次展示自我、幸福万家的互动交易平台。
　　
　　★三项活动引凤筑巢 50亿大单落户嘉陵
　　
　　在“四川与全国知名民营企业投资合作洽谈会”上，嘉陵区与北京章光101集团、中国德力西控股有限公司签订了总达50亿元的合作协议。旨在建设五星级酒店、投资城镇化建设项目、研发、中药饮片生产等。
　　
　　★下中坝将建180米城市综合体
　　
　　日前，下中坝5、6号地块挂牌出让，根据公示信息，该宗地将用于建设城市商业综合体（内含五星级酒店及购物中心），建筑高度地上超过180米。该项目紧靠嘉陵江，未来将形成滨江休闲娱乐文化带、通江主题消费目的地轴带、滨河景观活力带、会议会展办公核心和南部低碳生态文化主题社区的“三带一核多区”功能布局。
　　
　　二、5月总体预判：受黄金周影响红五月将现
　　
　　今年的4月情况比较特殊，夹在刚出台调控政策的3月和黄金期的5月，市场受两月的影响比较大。新“国五条”细则公布后，不少人为抢政策空窗期，提前消耗了4月的市场需求；与此同时，随着五月旺季的临近，入市或推新的楼盘也在增多，部分买家因此选择推迟入市，“博弈”红五月，这成为4月市场低迷的又一原因。据统计，4月新房成交套数仅为1963套，环比下降26.59%。
　　
　　与4月的低迷相比，五月楼市或许会有大的转机，被新“国五条”细则打乱的供求关系也有望得到恢复。一方面，步入4月中下旬，各大房企推货动作频出，不少项目提前抢占五一黄金节点，多个项目开盘，为楼市走量奠定了基础，如顺庆1227悦府、金鸿城等。另一方面，为迎接五一黄金周和房交会，开发商纷纷优惠策略，各种促销活动百花齐放，最高折扣已达10%，这将在一定程度上吸引购房者下单。再者，新“国五条”细则对房价的影响没有预期显著，购房者的“看空”情绪有所缓解。
　　
　　三、5月积极买入楼盘推荐
　　
　　顺庆1227悦府
　　
　　未开盘之前，无数市场观察者笃定：“当下，已进入悦府时间。”5月4日项目开盘盛世空前，力证了观察者们对市场的精准剖析，五月隶属悦府当之无愧。项目占据南门坝绝版地段，蓝光文里、外滩金融街、大润发超市、滨江美食街、文庙、生态公园等环绕四周，高端居所生活彰显无遗。法式建筑风格的设计，倍增欧式风情；而风情各异的园林设计更为项目添光增彩。如此项目，极好奢适生活由此展开实属必然。

　　售楼热线：0817-2891227
　　售楼地址：顺庆区红光路与大南街交汇处
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/368.shtml

　　君汇上品
　　
　　连续3月，君汇上品领衔楼市销量桂冠，品质华府自然不愁旺销。自从入驻望天坝后，项目的好名声在市场中如雷贯耳，征服了一大批吹毛求疵的购房者。对项目而言，良好的品质是最高价值，而只有这种价值才能与时间抗衡，因此，项目不仅有最上规模的开发体量，对产品的品质拿捏也是十二万分的到位。君汇上品信奉精工细活，优化户型、定制园林、古典主义设计、阔尺观景……而周围盘踞的西华体育公园、气象生态公园、仁和春天更为项目品质加码。据悉，潆华片区将投资19亿建高端商业综合体，项目价值再次提档升级。不难看出，未来的价值高地轮廓渐现。

　　售楼热线：0817-8135555
　　售楼地址：顺庆区•白土坝路308号（西华体育公园旁）
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/349.shtml
　　
　　春风玫瑰园
　　
　　“简单粗暴的生硬复制很难打动挑剔的南充购房者。”春风玫瑰园深谙其理。占据着市政新区最优质的板块，项目不敢怠慢，用了4年时间潜心打造，成为市政新区当之无愧的“领头羊”。从已成型一期到三期，每一处都堪称经典之作，住在这儿丝毫不会感到过时。近期，春风玫瑰园推新出货，“亲民”的价位、品牌的质量、高规格的配套、绝版的地段，因此在销售上表现不俗。是不是你要的那盘菜，看了效果图你就会认可一半。

　　售楼热线：0817-2289999 2619888
　　售楼地址：市政府新区人民广场西侧
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/53.shtml

　　万科金润华府
　　
　　市场对品质房的需求一直是蠢蠢欲动，对万科金润华府更是如此。项目临江亲水、揽山绕湖，稀缺地段无可复制。水域达30万平米的东湖公园、中心医院、高坪一小均已开建，昔日沃野正在华丽蜕变。日前，正在出让的5、6号地块将用于180米城市综合体的建设，下中坝城市商圈骨架已然奠定。加上楼王的品牌效应，“左右”市场实属必然，总之，项目已让所有地产同行为之仰望且难以企及。近期，万科金润华府情景花园洋房即将开售，有兴趣的朋友可以实地踩盘看看。