三月，新年的结束、置业潮的远去，加之政策的出台，楼市“转舵”的号角声由此拉开。新政落地明确要求，通过执行差别化住房信贷、提高二套房首付比例和利率等方式给市场“降温”，坚决抑制投机投资性购房。受此影响，南充新房市场的热度明显降低。
市场“降温” 销量下跌
据南房指数统计数据显示，3月南充主城区新建商品住宅成交2674套，环比降幅高达27.42%。
分析其原因，新政的出台是首要因素。本次政策调整究竟能起到多大的作用，目前尚不明晰，但调控从严的信号仍然刺激了市场的观望情绪。众多购房者期待新政会延续之前的政策效应降低房价，如此一来市场需求收紧。此外，之前数月的旺销已经一定程度上释放了累积消费力，这也对成交量的回落起到了促进作用。
由于四川地方细则还未落地，未来形势如何还不能一概而论，但从目前南充形势来看，4-5月销量或将好转。一方面，南充刚需基数大，新政的出台对投资投机性购房起到了抑制作用，为刚需置业创造了条件；另一方面，顺庆1227、coco香江等楼盘即将开盘出货，以它们为代表的品质楼盘经过了较长时间的筹备，蓄客数量可观，入市之后热销的可能性较大，而这必然将对楼市销量起到拉升作用。
刚需坚挺 房价维稳
与量的骤降不同，3月南充房价比较稳定，甚至还出现了2%的环比微涨。笔者认为，此种情况出现的原因主要有二：首先，新政目前尚处于酝酿期，其效应还需一段时间才能完全显现；其次，房价长达半年多的上行趋势对三月仍然存在影响，并且刚性需求仍然旺盛，这种惯性作用决定房价短时间内不会有大的波动；最后，由于处在春节旺季之后，本次量的下跌难免带有阶段性特征，并不能借此证明市场基本面已完全向不好的方向转变。
