天津细则出台 置业格局悄然改变二手房热销落幕

　　3月31日傍晚，天津版“国五条”实施细则在万众翘首期盼下终于尘埃落定，细则要求根据市场情况提高二套房贷首付、利率，并要求严格按照20%比例计征个人售房所得税。新政的出台，悄悄地结束了之前二手房的火爆销售局面，同时也推动了新房与租赁市场的入市情绪。
　　
　　细则落实成本上涨
　　
　　二手房市场迅速降温
　　
　　由于细则出台前的“抢搭末班车”，天津二手房市场一度出现集中交易的局面。据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计的数据显示，2013年3月，天津全市二手房共成交1871797.8平方米，累计成交21817套。整个3月，天津商品房市场合计成交35543套，其中二手房份额高达空前的61.5%。而2012年，天津全年二手房仅成交55922套。那么这个3月便意味着，仅用一个月，二手房就卖出2012全年成交量的足足四成。
　　
　　而随着天津版“国五条”的出台落定，二手房购房成本增加，同时短时间内天津二手房市场的迅速爆发，透支了楼市需求，天津二手房热销局面的落幕似乎也成为必然。“交易成本会大幅增加，是二手房销售迅速降温的主要原因。”有业内人士分析，“比如一套100万元购入的房屋，以200万元售出，按原先1%征税只需2万元，而现在按差额部分20%征税则要20万元。如果卖方将税费转嫁买方，则相当于房价涨了18万元，交易成本上升必然会影响未来的成交量。”链家地产数据显示，天津二手房交易量在3月中旬达到峰值后出现递减之势，3月下半月二手房市场新增客源量较上半月下降约35%。
　　
　　租赁市场见缝插针
　　
　　新房市场推动回暖
　　
　　按照往年惯例，春节假期过后，随着外地人员大量返津，本市租赁市场也将迎来首个交易高峰期。高峰期后，租赁市场会在春季保持平稳。然而，今年的房屋租赁高峰期仅持续了半个月，在3月初“国五条”新政出台后，本市二手房交易出现“井喷”，租赁市场陷入同期少见的低迷状态。近日，随着买卖双方重回观望状态，同时，由于采暖期结束，租房成本下降，换房需求开始活跃，也带动了近日租赁市场成交回升。
　　
　　“3月份前半个月每天只能接到1到2个客户咨询，完成交易的就更寥寥可数了。”链家地产王顶堤店A组店经理表示，“近几天整体楼市又迎来新变化，租赁市场有所回暖，电话咨询量与门店到访量增加两至三成，交易周期从以前的一周左右缩短到了2～3天。而且随着市场回暖，租赁价格也有所上调。目前位于热点片区、交通便捷、商业配套完善的两室房源，月租金价格在2000～2500元左右，平均涨幅在200～300元。”同时有业内人士预计，目前的租赁市场将在接下来的1个月保持平稳状态，在“五一”假期后再次迎来高峰。
　　
　　无独有偶，新政的落实也推动了天津新房项目的销售热潮。4月本市预计有39个新盘项目(含2个商业项目)入市，较3月的20个开盘量翻了近一倍。大量项目集体入市，一方面由于4月本来就是楼市传统销售旺季；另一方面，也是因为不少开发商看好新政策带来的这股购房热潮，准备在4月抢抓良好的销售业绩。