4月购房导读：市场降温 暖春不再

　　前言：3月初，中央出台了“国五条”实施细则，其中尤以二手房交易“按转让所得20%计征个税”政策最为严厉。受此影响，南充二手房市场出现了“恐慌性过户热”，单月成交量创下历史之最，达到惊人的3000余套。此外，新政也对新房市场产生了“不利”影响，加重了市场的观望情绪。根据南房指数统计，3月南充主城区新建商品住宅成交下滑近三成。进入4月，随着国五条地方细则的落地，市场又将呈现出怎样的变化？

　　一、 近期南充楼市重大事件回顾
　　
　　★嘉陵商业发展高峰论坛在盛世天城举行
　　
　　3月17日，“财富向南•嘉陵商业发展大趋势高峰论坛”在盛世天城售楼部隆重举行，来自房地产业界、南充主流媒体约四十余人齐聚一堂，围绕区域商业现状、城市发展前景等话题展开热议，并纷纷建言献策，力争实现共赢局面。
　　
　　★成都博四达投资30亿在嘉陵造商业综合体
　　
　　3月20日上午，嘉陵区举行招商引资重大项目集中签约仪式，现场签约重大项目7个，本次签约项目中投资上亿元的有5个，项目累计签约金额57.1亿元，成都博四达投资有限公司投资30亿元在嘉陵区打造大型城市商业综合体。
　　
　　★等待国五条地方细则 南充二手房交易大幅降温
　　
　　新“国五条”自3月初爆出消息以来，迅速搅热南充二手房交易市场。3月25日，从南充市房管部门以及中介市场了解到，经过20天左右的“疯狂”，目前南充二手房交易开始呈现下降趋势，买卖双方进入观望状态，等待新“国五条”细则的出台。
　　
　　★嘉陵构建40万平方米核心商业经济圈
　　
　　嘉陵区今年将重点推进白燕干线、嘉陵迎宾干线、燕京大道北延干线、小方沟纵干线，大方沟纵干线、连接横干线、朱凤干线建设。凤栖新城、白马新城、朱凤新城和嘉陵主城“四城”的建设也将同步推进。在建中的迎宾大道与南虹商圈形成商业环岛，构建40万平方米的核心商业经济圈。伴随着七大干线与城市商业综合体的建成，5年后，相当于再造了4座“嘉陵城”。
　　
　　二、4月市场总体预判：政策“从简”，市场降温
　　
　　对KFS、二手房中介和购房者来说，3月绝对是一个喜忧参半的月份。月初，国五条实施细则出台，一时间各地楼市发生了变革，作为三线城市的南充也不例外。自国五条出台后，南充楼市很快发生逆转，尤其是新房市场，当月成交量跌至2674套，较2月少了1000余套。新房销量下跌不仅因为数月来的旺销释放了部分刚性需求，更多的在于新政里面对新房市场的诸多限制，如：房贷加紧、二套房受限、房产税提高等。对改置者而言，这意味着换房压力增大，唯一能做的便是静候观望，等待地方政策的出台。
　　
　　相对于新房市场出现一定幅度的萎靡情形，二手房市场却是爆棚，一冷一热形成了鲜明的对比。据统计，自去年以来，南充二手房成交量每月基本维持在400-600套之间，但仅3月二手房成交总量就超过3000套，一个月的时间消耗了二手房数月的销量总和，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次尤为明显。一是由于目前市场处在持续回暖的时期；二是政策实施中增加的税费较高，这也刺激了需求的释放和业主的出售。不过这只是“短暂之春”，月底成交量开始下跌，随着国五条地方细则出台，这种局面还将得到控制。
　　
　　自3月26日起，以广东为首等诸多城市陆续出台了国五条地方细则，政策显示出了各地对楼市调控的决心，预计未来几天，四川的地方细则也将出台。结合全国大形势和南充本地情况，信贷、税收、保障房等组合拳势必也将成为南充调控楼市重要手段，“限涨”不可避免。
　　
　　对于备受关注的“20%个税”会不会施行，从全国范围内来看，多地未涉及此项政策，作为三线城市的南充在这块很可能会跟着“大部队”走。该政策实施的前提是针对房价增长过快的大城市，而近些年南充的房价稳中有小升，不在此列；“20%个税”政策没有细化，笼统施行势必会导致新房市场和二手房市场的供需失衡，积客量转向新房市场，增加新房市场的上涨压力。种种迹象表明，南充政策“从简”的可能性很大，受到调控的影响，房价涨势会被遏制，加上此前已提前消化了不少购房需求，预计今后一段时间市场将明显“遇冷”，4月份成交会有一定幅度的回落。
　　
　　三、4月积极买入楼盘推荐
　　
　　顺庆1227悦府

　　顺庆1227仿古商业街、蓝光文里、外滩金融街、大润发超市、滨江美食街……一个集购物、娱乐、休闲等于一体的高端配套在此，不得不“羡慕”悦府天生贵胄命，一出世便“落”入繁华里。如此地段，自然不敢暴殄天物，国际顶级设计师倾力“雕琢”户型、景观等，120-140%超高得房率，毫不夸张地说，未来几年，顺庆1227悦府都将是南充最具购买价值的楼盘之一。
　　
　　售楼热线：0817-2891227
　　售楼地址：顺庆区红光路与大南街交汇处
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/368.shtml
　　
　　万科金润华府

　　近观朱凤寺山地公园、东临政府规划的千亩东湖绿肺、西瞰万顷嘉陵江景，项目就处在这种要山有山、要水有水的地段，“离尘不离城”的特质保证了项目的稀缺，迎合了高端买家对稀缺资源最大占有。此外，经过数十年的市场验证，楼市“老大哥”的形象已经奠定，不用想不用看，这种项目走到哪儿都足以引起楼市轰动。
　　
　　售楼热线：0817-2588888
　　售楼地址：高坪区下中坝金融商务区高都路三段1号
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/385.shtml
　　
　　英伦城邦

　　要知道，卖房子不如卖区域，卖区域不如卖楼市，卖楼市不如卖城市，英伦城邦无疑就是此种类型。坐享繁华的老城区、紧靠蒸蒸日上的华凤新区；左拥川内最大的西华体育公园，右抱舞凤山风景区；紧挨正在修建的仁和春天；扎堆多个项目，带来超高人气……如此多的区域优势给项目上了诸多保险，这对绝对是最具备拥有城市价值的房子。
　　
　　售楼热线：0817-8966666
　　售楼地址：顺庆区白土坝路（西华体育公园对面）
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/366.shtml
　　
　　君汇上品

　　一提到望天坝，就不得不提到君汇上品；一提到君汇上品，就不得不提到它“扎堆”的区域价值。地处望天坝和市中心的接驳高地，交通通达、人流不息。此外，体育、气象两大主题公园，南充一中、西华师大等高配教育资源，大型超市等星级配套一应俱全，与英伦城邦双剑出鞘，足以撼动南充楼市，精诚项目，下手即可坐享升值。
　　
　　售楼热线：0817-8135555
　　售楼地址：顺庆区•白土坝路308号（西华体育公园旁）
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/349.shtml
　　
　　金鸿城

　　对于眼光精准的买房人来说，在楼盘区域价值爆发的前夜，下手能代言区域未来居住品质的楼盘最为有价值，金鸿城无疑是他们眼中的最佳代言人。发达的交通网络、诸多的市政配套、改进中的商业布局、大型医疗配套驻扎等。不仅如此，项目地处新老城区交汇之处，不仅能尽享市政新区升值的滚滚红利，更能为业主提供主城区的时尚生活。无论是居住还投资，都值得买家下注。
　　
　　售楼热线：0817-6177666
　　售楼地址：顺庆区四海街西段1号
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/394.shtml

　　锦鸿山庄

　　拥有锦鸿山庄一席，无疑是用买房的钱买下了西山的整个资源。锦鸿山庄位于西山风景区内，天然大氧吧一年四季供应纯氧，“入则宁静、出则繁华”。此外，在当下楼盘容积率日益飙高的背景下，项目15亩仅有8号楼栋，容积率仅为1.59，绝对够范儿。产品稀缺、资源簇拥、地段绝佳，被购房者看好在情理之中。

　　售楼热线：0817-2712666
　　售楼地址：四川省南充市西山风景区内
　　项目链接：http://www.0817.net/Item/291.shtml