前言：纵观南充楼市开年两月，火热表现足够让KFS欣慰，尤其是2月份，住宅成交更是创下了3684套的历史新高。历经蛰伏，低迷了近两年的南充楼市似乎迎来了复苏的“春风”。然而，随着新国五条的出炉，一切又回到了未知。所有的人都在惊叹：调控的决心如此坚决，所有的人也都在等待，地方细则究竟怎样落地。
一、近期楼市重大事件回顾
★南充住房公积金支持保障性住房建设，首笔资金投放
2月20日，从南充市住房公积金管理中心获悉，南充首笔住房公积金支持保障房项目建设贷款已发放，向高坪区南新路棚户区改造项目发放支持保障性住房建设项目贷款5000万元，贷款期限3年。这标志着南充首次利用住房公积金支持保障房建设项目贷款试点工作已正式启动，这也是全省第二批首个试点城市成功发放的项目贷款。
★仁和春天择址潆华片区
2月26日，仁和春天百货正式择址南充市潆华工业集中区南端，潆华大道与西华路交界处。据悉，项目占地面积约63亩，项目总投资16亿元人民币，总建筑面积16万平方米。项目建设内容主要包括大型高档百货购物中心、商业、办公写字楼等。
★深耕望天坝佳兆业集团3亿再拿地
2月28日，佳兆业集团以3亿总价摘得望天坝一宗国有土地使用权，成交单价约300万/亩。据悉，该地块位于望天坝迎凤路，面积101.9亩，规划建面约为15.6万方。
★3月1日，新国五条细则正式出台
3月1日，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，通知从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面做出具体解释。其中，二手房交易按转让所得20%计征个税成了当下楼市最热的话题。
二、3月市场总体预判：受新国五条影响，二手市场火爆
3月1日，新国五条细则正式出台，其中尤以“20%个税”最引人瞩目，即按照房屋买卖时的合同差价征收20%个税。而根据之前的规定，房产交易个税的形式主要有三种：如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税；自购房之日起五年内转让的须缴纳1%的个人所得税；如果非家庭唯一住房，实际交易中，一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。由于近几年房产价值的急速膨胀，新的个税方案缴纳的税费将比之前征税额增加几倍甚至十几倍。从市场实际情况出发，这部分增加的税费必然将转嫁给购房者，购房者置业的压力将更大。
为抢避国五条重税，很多购房者趁目前地方细则还未出台之时，抢政策空隙纷纷交易过户。据统计，从4日开始，南充市二手房交易量猛增，仅当天主城区二手房成交备案就超300套，相较平时单日网签量上涨非常明显。眼下新政地方细则尚未出台，距离执行新政还有一段空窗期，这段时期也让二手房市场的买卖双方都竭力追赶末班车。目前市场对于新政的忧虑心理引发成交震荡，购房者的恐慌性成交热潮预计还将持续一段时间。但在地方执行细则正式出台后，二手房交易量可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
此外，新政还指出，对房价上涨过快的城市将进一步提高二套房贷首付与利率。近两年南充楼市的价格走势比较平稳，这条新政落地南充的机率比较小。综合来看，3月的新房市场，热潮暂时还不会退去。
三、3月积极买入楼盘推荐
●君汇上品
春节期间，467组意向客户造访君汇上品，创下了3200余万的销售佳绩，领衔南充楼市“春节档”。临街相望的380亩西华体育公园年前顺利开园，使项目价值再次提档升级。自开盘以来，君汇上品累积销量已超过3200套（总房源4288套），今年将有望清盘，目前购房优惠一次性付清5600元/平；按揭5800元/平左右，想要下手的朋友可得抓紧了。
售楼地址：顺庆区•白土坝路308号（西华体育公园旁）
项目链接：http://www.0817.net/Item/349.shtml
●万科金润华府
下中坝嘉陵江大桥的通车使用、区域内占地1050亩，水域达30万平米的东湖公园，以及中心医院等项目开建，区域配套逐步呈现，万科金润华府价值翻番。近期，万科金润华府75-145平电梯华宅热销，一次性付清优惠1%，有意向的朋友可以去看看。
售楼地址：高坪区下中坝金融商务区高都路三段1号
项目链接：http://www.0817.net/Item/385.shtml
●顺庆1227
顺庆1227•府衙（商业街）缔造开盘即告罄的神话估计再难被复制，悦府（住宅区）能否延续神话值得期待。据了解，顺庆1227•悦府（住宅区）预计今年上半年将开盘。
售楼地址：顺庆区南门坝
项目链接：http://www.0817.net/Item/368.shtml
●悠山丽景
毗邻西华体育公园、气象生态公园、西华师大、南充一中等，稀缺的配套成为该项目的最大亮点，未来价值不言自明。二期房源火热销售中，高性价比项目值得关注。
售楼地址：顺庆区潆华南路一段96号
项目链接：http://www.0817.net/Item/316.shtml
●香颂湾
作为江东新区的红盘，香颂湾在保证品质的基础上，以极度“温和”的价格博得了市场的亲睐。在过去的2月，项目成交均价4181元/平米，比该月市场总成交均价还低282元/平米。二期左岸香颂自开盘以来更是被疯抢，75-112平米江景洋房绝对有看头。
售楼地址：高坪区江东大道（香颂湾售楼中心）
项目链接：http://www.0817.net/Item/303.shtml
●英伦城邦
作为南充最具购买力的品质大盘，英伦城邦紧邻西华体育公园，自持商业中心唐宁街，如此宜居宜商品质盘南充少有。此外，3月16日起，英伦城邦售楼部二楼举行为期20天的“崛起中国•中国军队新装备展”，我国自主研发的歼10、武直十武装直升机、99式坦克等均将亮相，值得期待。
售楼地址：顺庆区白土坝路（西华体育公园对面）
项目链接：http://www.0817.net/Item/366.shtml
