近日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（俗称新“国五条”）一经公布，立即引发二手房交易市场大变动，多地纷纷涌现出二手房过户潮，南充也不例外。5日，记者从市房管部门以及中介市场了解到，从4日开始我市二手房交易量猛增，过户业务甚至出现翻番的情况。
新规未到 果城房主开始心慌
“现在得赶紧出手，即便是便宜一点也行，新‘国五条’落地后缴纳的个人所得税要增加一大截。”昨日记者在市和平东路碰到了前来催促房地产中介公司的老马，老马告诉记者，他要出售的房屋位于滨江大道，2010年花费32万元购买，此次出售要价45万元，“已经登记一个月了，前几次因为价格原因谈崩了”。
老马告诉记者他打听了一下，南充二手房交易一般按照交易金额的1%缴纳个人所得税，如果房屋以45万元成交，缴纳的个人所得税为4500元，“如果按照央视给出‘国五条’算法，要缴纳的个人所得税就要高得多，达到2.6万元。”
记者从多家大型房地产中介公司了解到，这几天急于出手的二手房房主明显增多，业务成交量也迅速增加。西河南路某大型房产中介公司总店负责人杨先生表示，该公司每个门店每天都有业务成交，而平时往往几天成交一起业务。
业务大厅 迎来二手房过户大军
昨日上午，记者在市房管局房地产交易与权属管理中心大厅看到，前来办理业务的市民排起了长龙，整个大厅人潮涌动。其中税务办理、权属变更登记、网签办理几个窗口更是火爆异常，工作人员忙得不可开交。
“从4日开始，前来办理过户的市民就迅速增加。4日当天我们共办理过户业务220多件，是平时的两倍，平时一天办理110件左右。”市房管局房地产交易与权属管理中心分户办证科科长蒲洪冰告诉记者，昨日办理过户的市民依旧相当多，“这股热潮必将持续一段时间。”
蒲洪冰告诉记者，前来办理过户的市民除了新进行二手房买卖的双方之外，还有不少之前一直拖着不办的市民。除了过户市民猛增之外，记者在网签窗口看到，前来办理二手房网签的市民也大幅增加。据工作人员介绍，从4日开始二手房日网签量是平时的1.5倍。
未接到文件 仍按老规定执行
二手房交易按照售房差额的20%缴纳个人所得税并非新规，据多地媒体报道根据相关规定，二手房交易缴纳个人所得税可按两种方式进行，如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收。5年以上的家庭唯一用房，免征个税。
市开发区地税局驻市房管局房地产交易与权属管理中心大厅的工作人员陈鹏告诉记者，第一种方法征收比较复杂，且要提供完整、准确的房屋原值凭证比较困难，在实际操作中绝大部分业务按照二手房交易总价的1%核定征收。据其介绍，目前“国五条”的文件尚未抵达南充，“我们目前仍然按照现行的规定执行。”
市地税局相关负责人表示，目前该局并未接到文件，届时具体怎么计算尚难断定。不过市房管局相关工作人员分析认为，“国五条”的出台主要针对的是房地产市场的投机者，是国家对房地产市场的宏观调控，南充将严格按照国家规定执行，稳定南充房地产交易市场。
