然而，下定买房的决心可能容易，实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，售楼小姐一个比一个牙尖嘴利，往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”，糊里糊涂的就下了定金，实际上，首次置业也不用慌，在鱼龙混杂的房地产市场，挑选到理想的楼盘是有诀窍的。
明确置业需求
新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉“这个楼盘很好，那个楼盘也不错”。的确随着人们对生活品质要求的不断提高，现在的楼盘项目都会强调配套设施和居住环境，让置业新手很容易就喜欢上。
因此，为了避免被林林总总的楼盘迷惑，在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费，对于自住型买家来说，按揭贷款是主要一般的买房支付手段，还贷的压力是购房者必须考虑到的。在明确花费数额的基础上，确定自己的购房目标范围，再在范围中进行选择。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的优惠享受，比如一次性付清的购房者就可以选择在一次性付款上有打折的楼盘，而需贷款买房的就可以选择首付减折扣更多的楼盘。
在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多的会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。
在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。
如果购房是用来过渡性的话，比如单身或者没有小孩的家庭居住，就应该在小户型中选择，选择升值空间更大的楼盘，这样不仅可以满足住房需求，还能用作短线投资。
投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但在市中心房价涨幅空间逐渐缩窄的情况下，投资型商品房购房者可以把目光多投向在政策规划有发展前景的区域。投资型购房者还可以把目光放到期房上，这类楼盘多数具有升值空间，而且价格优惠付款轻松。
看准区域配套
任何楼盘都不是孤立存在的，如果脱离了所在的地段和区域，楼盘看上去都差不多，只有在地段和区域配套中，才能体现出一个楼盘的真正价值。业内人士介绍，区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接的影响。由于现在的大型房企对楼盘本身的品质把握大致相同，因此看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的，这对于经验不足的购房者区域选择可以说是一种不错的“懒人”方法。
对于自住型购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班，去市内热点区域一般的出行以及去长途旅行的车站等等。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动，此外还要根据自己的兴趣爱好观察一些特殊场所的位置，比如喜欢看电影的购房客应该留意附近电影院的位置等等。对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的最高诉求，生活得舒适、方便。
对于投资型购房者来说，区域配套不仅要看现在的情况，更要看将来的发展，一处房产的升值不可能是独立的，一般是一个地段一块区域的共同升值，在升值因素上，市政计划的影响力最大，选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。
重视实地考察
有置业者买房依赖于网络和媒体，通过各种信息找到了心仪的楼盘稍微看了看样板房就草草签约，这样其实是很危险的。要想完美置业，对楼盘及周边情况的实地考察必不可少，尤其是消费现房的购房者。开发商说的，广告描绘的，样板房展示的，都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。
此外，社区内部的配套情况，往往不是在网络上走马观花就能弄清楚的，它的重要性并不比区域配套低。像居住密度、小区绿化、小区布局、小区内交通，还有有车的业主需要的停车位等等，这些都是容易被小看，当购房者入住之后就会发现小事情变成了大麻烦。
同时，对于已经建成的社区，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了，在入住一个社区之前，购房者不妨“微服私访”，和居住在那里的业主交流一下居住感受，社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。
