1、房东想终止未到期的租赁合约，这样合法吗？
问：本人租赁某物业进行经营用途，租期合同签的八年，至今我已经租住了5年。业主去年表示要出售该物业，本人就以租户身份在购买意向书上签字，后业主以有买家愿出比我高出翻倍的价格购买为由，将此售予他人，并终止与我后三年的租赁合同。请问这样合法吗？
答：业主这么做是不合法的，法律有规定，买卖不破租赁原则，租赁期间出售租赁物业的，购买人也应当遵守原租赁合同。目前在这种情况下，你有权利跟业主要求继续履行租赁合同，并要求出租人赔偿你这段时间因此造成的损失。
2、物业“不准封闭阳台”的行为是否违反法律规定？
问：当时买房的时候，问售楼小姐收楼后是否可以封闭主卧阳台，售楼小姐说可以。但是现在交楼了，装修的时候物业却说不让我们封闭主卧阳台，连用玻璃封闭都不行。想问物业“不准封闭阳台的”的行为是否违反法律规定？
答：改建是目前物业管理碰到的普遍情况，改建是违反楼盘原定规划标准的，法律也不允许改建。如果开发商和物业同意业主改建的话，那开发商或物业的行为就是违法，同时开发上还要对改建行为承担相应的赔偿责任。
3、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？
问：什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？
答：国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。
4、哪些公用面积应该分摊？哪些不能分摊？
问：哪些公用面积应该分摊？哪些不能分摊？
答：应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
