事实上，梳理2012年的嘉陵，有很多区域事件值得记忆。这一年，规划中的“四城两园一山”建设顺利铺开，大嘉陵的外围身姿初见雏形；这一年，嘉陵七大新干线建设全面启动，区域未来发展空间得到扩展；这一年，北大资源集团联手嘉陵，合力共建凤栖国际新城；这一年，第一个以嘉陵为消费对象的商业综合体入市，并由此引发了一场关于“嘉陵中央商务区”及“嘉陵未来商业体系”的社会热议……
嘉陵建区已经20年，这个区域正在获得越来越多的“礼遇”和“热捧”，即使在很多“老南充”的心里，它的未来愿景也在逐渐得到肯定。20年的价值沉淀，嘉陵已不再满足于“买件衣服都要去顺庆”的尴尬境遇，寂寞城南的嬗变之路已然开启。
本篇年鉴，我们将从几个嘉陵区的焦点项目出发，梳理当下嘉陵楼市的发展脉络，找到区域中的居住价值和增长潜力，希望对您置业居家有所裨益。
天庐 关键词：改弦更张
开发商：南充锦江旅游房产开发有限公司
建筑面积：58万平米
物业类型：高层住宅，花园洋房，独栋别墅
项目特色：城市豪宅，观景地产，江景房
作为南充首屈一指的高端项目，天庐自2010年开盘以来始终无法摆脱“叫好不叫座”的尴尬境地。2012年，天庐成交面积约42000平，销售额仅2.1亿。这样的业绩不仅与君汇上品、香江国际等同级别项目相去甚远，即使同一些“刚需盘”放在一起也不算突出。按照规划，天庐的总建筑面积高达50万方，如果继续保持这样的出货速度，大概还得七、八年才可以清盘。
客观地讲，天庐的品质在南充绝对处在塔尖位置，光是园林造价就高达800元/平米，钢筋密度、楼板厚度等硬性指标也比常规项目高出不少；电梯公寓四层干挂石材，并配备五星双入户大堂；就连小区内的窨井盖都是专门定制的，更别提双会所、环氧树脂漆地下车库等令人艳羡的社区配套了。从项目2012年的成交情况来看，单价并不算高，主推的电梯公寓单价基本在4800元以下。那为什么这样一个高端品质、合理价格的项目，市场表现却如此差强人意呢？
有一种观点是从区位上来解释的，但是笔者认为，天庐的区位至少在2012年已经不存在“偏”的问题，否则近在咫尺的舒巢一品和华尔兹庄园为什么没有受到明显影响？由此看来，恐怕主要的症结还是出在产品定位上：面积过大导致总价偏高。这一点，从天庐主推的高层房源可以看出：面积区间在115-140平米，总价50多万才起步。纵观两年来南充热销的电梯项目，找不到一个案例来佐证这样的产品可能热销。在本站最近三年进行的购房者问卷调查中，选择这个面积区间的人总是垫底。
最近的消息，天庐天子界新批次开盘，已经完全改变了产品线，主推最受市场欢迎的“小三房”，并突出赠送面积，根据我们了解的情况，“改版”后的天庐产品立即获得了较好的市场回应，开盘仅几天，房源就售出了大半。如果天庐能够成功变阵，那么前期的品质积淀，会迅速转变成价值持续爆发的支点也未可知。
香槟尚城 关键词：平衡
开发商：南充兴业房地产开发有限公司
建筑面积：16.8万平米
物业类型：多层住宅，高层住宅
项目特色：黄金地段，商业配套
2011年1月份香槟尚城二期开盘的时候，恰逢市场最为冷谈之期，很多楼盘即便无底线地打折促销，也不能吸引购房者下手埋单。然而，香槟尚城开盘当天却热销近300套，要知道当月全南充的成交量也不过千余套，这在当时引起了业界不小的震动。
笔者曾经和许多同仁探讨过香槟尚城备受追捧的原因，比较一致的观点是：这个项目把握到了市场的脉搏，产品走中端路线，中小户型控制总价，在价格与产品之间找到了平衡点。它知道自己的购买人群需要什么，最看重什么，并总是能找到恰当的方式加以满足。的确如此，从兴业苑、香槟小镇到香槟尚城，兴业一直很懂南充的购房者，所以每一个项目都能获得业绩和口碑的双丰收。
凤山丽景 关键词：稀缺
开发商：南充合升嘉业投资有限公司
建筑面积：9万平米
物业类型：多层住宅，高层住宅，底层商业
项目特色：观景地产
2012年，凤山丽景向所有的刚需购房者证明：刚需不等于劣质，低价格也能买到稀缺品。
从3月份首批房源入市销售，这个既没大牌名号又无高端光环的纯刚需项目一路狂飙，最终业绩位列嘉陵全区次席，靠的正是属性稀缺的产品。
第一，物业类型稀缺。凤山丽景由10栋6+1多层和3栋11+1小高层有机结合而成，容积率仅2.5。
第二，自然资源稀缺。凤山丽景临近凤垭山，不仅环境清幽，更能坐享天然城市“绿肺”。
第三，户型稀缺。凤山丽景户型区间为66-90平米，并且设计合理、空间尺度拿捏准确，面积小但功能完善。
第四，价格稀缺。项目2012年成交均价仅3800元/平米，加上户型小，总价也比较低。
第五，潜力稀缺。项目手里握着凤垭山这张王牌，享受着维康路的便捷交通及周边配套，进则繁华退则宁静，升值潜力毋庸置疑。
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南门一号 关键词：空间
开发商：奇迹置业
建筑面积：15万平米
物业类型：高层住宅，底层商业
项目特色：江景房
回顾南充楼市近几年的状况，自香江国际开了飘窗也列入“赠送面积”的先河以后，大家都群起效仿，争先恐后地大肆鼓噪，生怕客户觉得自己的项目没赠送或不可变。于是，7平米的厅、8平米的房这类鸡肋层出不穷。有的赠送面积奇形怪状不利使用，有的严重影响到整个房间的通风采光，利用和改造所需的成本甚至已不亚于购买这些面积的房款。因此，我们认为对待赠送空间应持理性态度，充分了解其可利用程度再下手不迟。
舒巢一品 关键词：限价卖
开发商：四川舒巢房地产有限公司
建筑面积：12.5万平米
物业类型：高层住宅，底层商业
项目特色：江景房
从地段上看，舒巢一品地处嘉陵区滨江板块，自然环境比较优越。并且，项目与天庐仅一街之隔，傍着这个高端项目，今后的周边配套可以期待。从产品来说，小高层为主的物业形态还是颇具吸引力。但其他一些配置则惹人诟病，比如车位配比，1050户的项目就500个机动车位，莫非在舒巢一品眼里，它一半的业主都只能骑电马儿或自行车？
舒巢的项目工程进度还是有保障的，说卖哪栋就修哪栋，目的明确、行事干练。而不像某些楼盘一开工就是几栋全挖坑，一停摆就是几栋全停摆；一栋十几层的房子修上三年，算上预告花掉五年的也大有人在，这些情况在舒巢基本是不存在的，用句本山大叔的话说，也是属于“不差钱”的。
丽晶府 关键词：便宜
开发商：四川中虹房地产开发有限公司
建筑面积：200000平方米
物业类型：高层住宅
项目特色：黄金地段
全年看来，“刚需盘”疯狂席卷楼市，面积不大、空间不小，总价不高的楼盘迅速搞定了无数刚性置业者。丽晶府以最低63平米的小户型和不到4000元的均价迎合了市场的需求，2012年9月开盘后依靠低廉价格荣登当月销量冠军。
从产品质量上来看，丽晶府没有什么特别之处，属于中规中矩的普通住宅，但这类产品往往也没有大的缺点，还是比较适合居家的。而据了解，丽晶府的受众大多是周边居民，价格定位比较准确。经常有人看不懂南充市场，过于强调产品和价格之间存在的联系，实际上这是缺乏务实精神所导致。高端项目谁都想做，但不是谁都能做，更不是谁做了都好卖，与其甘冒风险剑走高端，不如老老实实还原居住属性。
比较值得一提的是，丽晶府地处南虹路，紧邻盛世天城购物广场，根据政府规划，这里将会是未来的嘉陵中央商务区，潜力较大。
结语：嘉陵的楼市在最近两三年一直相对沉寂，除了少数高端项目外，整个板块就是“刚需天堂”，充斥着产品雷同、理念落后、配套缺失等诸多问题。而如今，嘉陵整体的发展开始提速，区域楼市也随之产生了新的变化。对于想要选择在嘉陵置业的普通购房者而言，这意味着市场情势将越发复杂。那么，如何才能精准判断并做出正确决定呢？地段、区域、产品、潜力……你需要考虑的问题有很多，经常来南房网，这一切都会帮你搞清楚。
