南房观察：楼市期房“一刀切”

　　2012，切糕火了，火得一塌糊涂。
　　
　　当大多数人在调侃“切糕”的时候，针对的其实并不是切糕本身，而是“一刀切”这种磨骨销魂的售卖方式；要表达的也不仅仅是自我嘲弄的乐观主义精神，而是对商品交易行为中不透明、不诚信现象的变相呵斥。
　　
　　其实，在这个“屁话”多过“童话”的社会，此种现象又何止存乎于切糕界，像我们所熟知的楼市，很多期房购买者就同样在忍受着与“一刀切”相似的无奈——被包裹糖衣的外表所误导，为错误的选择而后悔不迭。
　　
　　对于期房购买者中的绝大多数而言，“精准判断、敏锐眼光”不过是冠冕堂皇的“面子”说法，真正决定买与不买的也就“感觉”二字。而影响这种“感觉”的关键因子可归结为两点，第一是“图纸”，第二是“说辞”。于是乎，在很多KFS眼里，卖房子成了拼画功、靠口才的“技术”活，合格的营销人员那必须得长袖善舞、口若悬河：鸟不拉屎的地段，要告诉购房者“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”；旁边就是小商品批发市场，得描绘成“坐拥都市繁华，引领潮流风尚”；小区入口有个巴掌大的喷水池，就一定是“异域风情，原味北欧”；假如碰巧紧邻一个水沟，那不得了，“浪漫水岸生活，无敌原滩风景”。
　　
　　天马行空的一顿“吹嘘”后，一些购房者禁不住被夸大的诱惑，很快就被“一刀切”了。可真等到合同一签，丰满的理想却往往会被骨感的现实狠狠扇一巴掌：不是工期一再拖沓交房遥遥无期，就是理想的豪宅逐渐化身“郊区还房”；苦苦等到房子到手，还得为各种小事和KFS拼个你死我活……这时再回想起当初心里的“理想居所”，那个心情，就像掉进了“井”里，横竖都是二。于是乎，拉横幅，堵大门，争、堵、争、堵，惊起物管无数。
　　
　　前几日，市政新区某个号称“纯正西班牙洋房”的项目交房，就令不少购房者欲哭无泪：小区一片狼藉，水电气没安装到位，也无任何安保措施，更令人诧异的是业主验房前还必须得交上万的“神马”费用。真相总是在一步步地陷进去之后才会大白，买房子成了玩心跳，这对购买期房的业主而言似乎已成为一种常态。
　　
　　2012年的时候，某位领导同志曾提出了一个非常犀利的建议——取消期房预售制度，全部改成现房销售。虽然这样的想法太过天马行空，但它确实凸显了很多现实层面的问题，比如现房相较于期房的优势。其中的一点就是可以规避完全靠“感觉”做决定，让买房人获得更大的知情权与选择权。打个比方，这就相当于是支付宝买切糕，验完货后再给钱，东西不好咱还可以无理由退款啊，亲！