一旦下定买房的决心，便直奔各个售房部选房了。但各大开发商为了抢占年末置业浪潮，各种购房优惠层出不穷，一时间看得眼花缭乱。一次性付款优惠、分期付款优惠、按揭优惠、如期签约优惠、送豪华装修、送全屋家电、送物管费，甚至包括赠送面积多重优惠，相当诱人。如何才能甄别开发商的各种优惠呢？如何确保这些优惠措施能够实现呢？笔者为此向南充一专业律师咨询，其给出以下建议:
首先，年末优惠潮中，开发商的成交量较平时而言将增大不少，一些优惠措施和特惠房源信息会随着销售进度而产生变化，具体优惠详情还需购房者在楼盘项目现场当天核实。
其次，如遇开发商赠送面积，购房者需在购房时确认该赠送面积是否合法，且该面积是否计入产权，简单而言，如果开发商所赠送的面积是不计入房产证的，即不属于容积率的面积之内，那么这本身就有可能是一个违法广告。
第三，在近一年的楼市促销中，送物管费成为很多楼盘的促销方式。这样的承诺到底可信否？律师提醒买家，要提防开发商信誓旦旦，物业公司不买账的危险。特别是如果承诺年限较长，这样的承诺究竟能否保持有效？
第四，在购买期房时，购房者一定要认真在合同书上保障自己的权利，即购房者需要确认开发商将承诺的价格优惠及配套设施完整无误的体现在合同书中。避免购房者为享受优惠而与开发商进行“君子约定”，这种未体现在正式合同中的约定，如果出现纠纷时会直接导致购房者维权无据，增大购房者的维权成本。
最后，律师认为，购房置业是人生大事，购房者必须抱有理性的态度，不要轻易的被那些购房广告给忽悠，坚持根据自己的原则，在自己收集的真实可靠的资料上进行分析，然后再制定购房计划，防止成为开发商欺诈宣传的牺牲品。
