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南房观察:楼市“塑化剂”

  自从酒鬼酒被曝塑化剂超标的事件之后,恶劣影响迅速波及至整个行业。一时间,两市白酒股全盘尽墨、哀鸿遍野。此次事件之所以能引发如此强烈的蝴蝶效应,事件本身只是一个导火索,根本原因在于整个白酒行业的估值泡沫。由于旺盛的市场消费需求以及极高的行业利润,过去两年白酒板块成为了众多投资者的“梦想天堂”。以酒鬼酒为例,一年时间,其市值涨幅接近130%,在总体熊市的情况之下,这样快的增长速度在让我辈慨然。
  
  本次事件中,五粮液、洋河、泸州老窖等行业龙头都“伤”得不轻,几天时间市值蒸发直窜百亿。但这些个大佬对此似乎并不是很在意,既没有紧急公关,也没有特别申明,岿然之气度着实令人佩服。然而,这样一出经典的“神话破灭”剧总得有人充当悲情角色,于是很多在之前重仓白酒股的基金管理者们跳了出来,纷纷诉说自己浮亏了多少多少的惨痛经历。但仔细一瞧,似乎这些人的脸上也没多少惆怅,有的还带着诡秘的笑容,股市的水深得很啊!当然,真正掏钱的群众们那就是真揪心,分分钟都得承受“割肉”的伤痛。
  
  现状即是如此:在这个不盛产童话的国度,大多数普通人只能成为充当“炮灰”、承受伤痛的龙套角色。
  
  就像我们的楼市,无数的购房者就总是在承受伤痛:行业发展好的时候要承受房价上涨之痛,行业发展被打压的时候要承受资产贬值之痛。如果运气不好,在自家院里屋内挖出煤炭或者乌木,还有可能要承受被处罚之痛。冷不防还要被央视记者追着回答“你幸福吗”这样高深的问题,隔三差五专家就会蹦出来检查我们的智商:一会儿信誓旦旦地说涨,一会儿又悲观地喊跌;这边刚劝告你要观望,转过身又鼓动你赶紧抄底。
  
  “酒鬼酒塑化剂”事件同时也火了一位有关部门的同志,他“每天喝一斤含塑化剂的白酒不影响健康”的言论,仔细一琢磨,绝对比郭德纲的黄段子更幽默。说到幽默,我又想到了楼市,这个行业从来都不缺少幽默感,不但经常为我们奉上“真搞大了”、“心高巢”一类丰满多汁的广告,还能让我们欣赏到《地产商的101种死法》这种人文社科类大作。最好耍的是,时不时还会有如西南财大经济学院甘院长般的人物,站出来用“泡沫5年破裂、三分之二房企垮台”这样的话和我们搞笑。也不知道这种神一般的结论甘院长是如何计算出来的,我想多半是哪位“神仙”托梦告诉他的。
  
  我既没甘老那种精准而自信的判断,也没有求神问卜的能力,所以我只能看到一件很简单事情:如果不打破“一刀切”的价格模式,建立梯度合理的产品体系,并杜绝“北京某经适房小区空置四年”一类的怪事儿,楼市的“塑化剂”就不能得到根除,它所带来伤痛也就会一直延续。

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