伴随着南充城市规划版图的不断扩大，下中坝区在“明确适合承担包括区域特色消费中心、区域文化会议中心、配套商务服务功能以及区域生活服务中心功能，总体呈现出国际标准的区域中心城市“后台服务核心”发展趋向”大概念的指引之下，享受着成渝各种资源利好的辐射。如今，下中坝四桥即将通车，四通八达的交通（东连航空港和城南高速，直飞北上广，快速融入成渝经济圈；西接嘉陵江四桥，与顺庆区无缝对接），向南充人们彰显出其绝对的交通优势，而随着西三角区的经济发展日渐成型和成渝经济区的快速发展格局也让众多知名开发商看到了南充所蕴含的发展潜力及投资价值，尤其是邻近未来成渝北线区域中心城市的后台服务支撑核心的——下中坝的土地也在不断升值。就连中国房地产的领跑者万科也在2012年入驻下中坝，对下中坝的升值更是注入了强心针。因为作为中国敏锐的开发商，万科的动作，很少踩错节奏，所以，万科的任何一个动作，都可能隐藏着一个行业的未来趋势以及应对策略。
大家也熟知，在全国楼市中，万科一直是一个区域价值的颠覆者和成就者，他选中的地区往往会发生翻天覆地的变化，此次选择南充的下中坝，就是和南充市政府的规划不谋而合。所以在这里，我们不得不具体的分析下中坝的区域优势，让大家对下中坝的规划了如指掌，让你知道这里将会是一个你来了就不想离开的地方。
一、区域发展条件分析
随着西三角区的经济发展日渐成型和成渝经济区的快速发展，南充已经具备成为战略廊道交汇点上的区域中心城市的条件，城市发展进入了向区域中心城市转型的阶段，至2030年，南充常住人口规模将达150万人，经济高速发展，将成为区域文化创新中心，区域产业链统筹中心，区域金融中心，区域信息服务中心，区域对外贸易中心，区域旅游服务中心。
二、下中坝片区发展定位
面向区域城市发展过程中重要的城市片区，应当承担何种角色和定位是下中坝城市设计回答的重要问题。下中坝片区位于南充中心城区东南侧，与高坪城区无缝连接，北部与顺庆中心城区相连的下中坝大桥将于年底通车，南端规划修建的嘉陵江六桥则实现了与嘉陵中心城区相接。从下中坝片区出发，乘车10分钟内即可到达顺庆、高坪、嘉陵三城区的中心地段。同时，整个下中坝片区北倚鹤鸣山，南临朱凤寺，西依嘉陵江，形成通山、望江、山环水绕的风水格局。作为城市发展的重要区域，整个下中坝规划用地规模为4.8平方公里，未来人口规模为10.64万人。通过对片区的统筹分析，确定其更适合承担：区域特色服务中心、区域文化会议中心、区域生活服务中心、配套商务服务中心。整体呈现出区域中心城市“后台服务核心”的趋势。
规划在以上的分析基础之上确定，下中坝是未来成渝北线区域中心城市的后台服务支撑核心，以后台服务支撑功能为主线，以特色文化为灵魂，多元协同功能为支撑，既能完善南充自身功能发展，又能支撑成渝北线经济结构调整和经济发展方式转型的战略支点，承担会议会展大型活动空间、新概念消费服务、文化创意和配套型商务服务功能，体现生态宜居的生态社区。
三、空间设计理念
山与江是南充的特色，城中有山，山中建城，成为南充的突出特点。规划从全市的角度出发，梳理出两面青山、一河双溪、山水参差、交相呼应的自然山水格局，和山环水绕、背山面水、北部负阴抱阳、南侧负阳抱阴的传统建设格局，并在分析下中坝背山面水、平行
四带、分段特质的场地气质的基础上提出通山、望江、理脉、织城的设计理念，使自然山体环境与城市建设相得益彰，实现和谐生态的田园城市理念，并结合城市水系、广场、绿色廊道，安排各类与市民生活息息相关的生活与文化服务设施，体现现代文明的终极关怀。
四、核心功能与形象
下中坝片区的布局结构充分考虑新区启动对于液态组织的特殊性要求，充分考虑多元液态协同效应对新区建设的带动能力。总体上形成滨江休闲娱乐文化带、通江主题消费目的地轴带、滨河景观活力带、会议会展办公核心、若干个混合使用社区和南部生态文化主题社区及三带一核多区的功能布局。
滨江娱乐文化带承载滨江餐饮休闲功能，在北段规划市民活动和观景的滨江活动平台；在中段规划承载大型文化事件和活动的主题活动广场和滨江标志性综合酒店；滨江带南段布局低碳科技文化主题建筑群，给未来滨水区进一步提升内涵和品质预留宝贵的空间；通江主题消费目的地轴卷带充分考虑了多元消费类型能够产生的协同效应和新区带动效应，不仅有实现节点效应的商业中心，室内外互动结合的灵动式主题消费空间，在消费空间中以多元消费为主体，穿插布局小型文化空间和都市时尚空间，在川东北形成具有唯一性的商业模式。
在轴带的东侧端口，考虑结合水面形成水幕电影，给夜间的南充增添又一亮点。会议会展办公核心采取会展会议与东湖公园、会议住宿、高档公寓和配套办公结合的方式有机布局，最大限度的体现地区价值，实现会议经济、办公经济、环境经济效益统筹叠加，实现绝有特色、高品质的城市亮点地区。规划依托内河水系形成冰河景观活力带，形成具有冰水活力和冰水环境相结合的特色活动空间，给市民夜生活和都市旅游经济带来新的亮点。
依临朱凤寺山下的场地，拥有幽静宜人的场地气质和开发潜力，规划在这里布置了多个特色风情住区，体现传统文化、多元文化社区理念，丰富市民的居住环境、体现不同时期和特点和多元文化，成为身处都市中的世外桃源。
在下中坝的中部和北部的大部分地区，布局高档社区，社区布局采取疏密有秩的布局方式，确保既能够保证开发强度，又能够形成优质的社区环境。
五、低碳生活
下中坝规划之初，便采用日本先进的碳源和碳汇的模拟技术，模拟现有开发强度之下的碳排放情况，并在碳量较高的地区，要求布局低碳建筑,并增加景观空间，有效地指导绿地系统的布局，提出相应的建筑设计模式和公共空间设计模式，将低碳生活落实在规划的细节之中。
六、交通系统与城市地下空间
为使下中坝片区与其他区域紧密联系、避免滨江地区传统的拥堵问题，在外围布局了强有力的疏解通道：即以沿江的江东大道，以及鹤鸣路改造的清溪街、次桑路构成的解体系，并注重于下中坝大桥、嘉陵江六桥的有效衔接。内部“一纵三横”道路已全部建成：“一纵”即南北方向连接高坪与都京镇的高都路（该路主干道为沥青柔性路面，全长2.8公里，宽60米），“三横”即东西方向的琴台路、瑶池路、星河西路，形成鱼骨状次干道系统，与外围主干道系统紧密衔接。规划时充分考虑了地下空间的综合利用，布局地下停车空间，预留地下停车出入口，为未来地下空间利用奠定了基础。
片区结合商业文化设施、公共活动空间和社区布局，综合考虑了公交站点的布局，确保未来500米半径全覆盖，300米半径覆盖80%。
目前区域周边已拥有：一小、七小、白塔中学（包含初、高中部）等各级学校，同时区域内规划学校幼儿园建筑面积达23万平米（项目B地块北侧就将修建一所高品质幼儿园），完全可以满足区域内居民子女的就读需求。
周边不仅分布有：市第五医院（二级乙等公立医院）、市中医院（二级甲等中医医院）、妇幼保健院（二级妇幼保健院）等医疗机构，在区域内还将建成一所占地约300亩的三级甲等医院。
七、规划指标
下中坝片区新建建筑总建筑面积532.61万平米，其中商务办公写字楼面积20.59万平米，占总面积3.87%，商业服务配套设施总面积62.23万平米，占总面积的11.68%，酒店建筑总面积32.79万平米，占总面积的6.16%，会议会展总建筑面积7.71万平米，占总面积1.45%，文化娱乐设施总面积17.48万平米，占总面积的3.28%，住宅面积362.38万平米，占总面积68.04%，学校幼儿园建筑总面积23.27万平米，占总面积的4.37%。
一个个数据不正是象征一个未来新城的崛起吗？
或许记者不能一次性把下中坝显性和隐形的优势列举完毕，或许你对下中坝的区域价值还比较概念，这些都不重要了。因为万科的进入，万科金润华府的动工，其他开发商的陆续跟随已经在证明下中坝到了兑现区域价值的时候了。万科金润华府的进入，将让这个区域直接与南充所有的高端版图正面竞争，并且成为整个城市高端生活方式的颠覆者。并且更因为“城市的方向，就是万科的方向”。由于万科与城市在发展方向决策上总是不谋而合，这也成为了业内对于万科一致的认识。万科的每一次行动都能奠定其在项目所在区域的引领地位。让我们一起期待万科·金润华府，一起期待下中坝区域的完美呈现，一起期待在成渝北部群山峻岭之中划出一道和谐绚丽的风景。
万科金润华府
售楼热线：0817-2588888
项目地址：高坪区下中坝
体验馆地址：顺庆区西山广场万科品牌体验馆
项目链接：http://www.0817.net/Item/385.shtml
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