市土地市场“遇冷”房地产调控是主因

　　今年，受房地产宏观调控政策影响，南充市土地出让面临严峻形势。25日，记者从市国土资源局了解到，截止目前，全市出让土地104宗，面积3919亩，土地出让价款34.96亿元，不及2010年土地总收入的一半。
　　
　　不及2010年土地总收入的一半
　　
　　和往年的情况相比，今年南充市土地出让面临了严峻形势。据市国土资源局统计，截止目前，全市出让土地104宗，面积3919亩，土地出让价款34.96亿元,收缴入库财政12.72亿元，其中经营性用地61宗，面积1820亩，土地出让价款32.89亿元。今年，三区出让土地11宗，面积298.3亩，土地出让价款4.84亿元（顺庆2.96亿元、高坪0.66亿元、嘉陵1.22亿元）,市开发区未出让一块土地，尚无土地收入。
　　
　　2010年南充市实现土地总收入81.2亿元，创下土地有偿使用制度改革以来新高，在全省仅次于成都。通过市场化运作，万科地产、保利地产、恒大地产等一批国内知名房地产企业进入南充开发建设。去年1-9月，全市出让土地263宗，面积6909亩，成交总价款46.61亿元。
　　
　　房地产调控政策是主因
　　
　　国家统计局南充调查队王勇分析，房地产宏观调控政策影响是主因。
　　
　　“看房的多，而真正下手买房的人少，”王勇说，楼市整体表现乏力，购房者仍以“观望”为主。对前三季度楼市表现进行分析，以及近期国家宏观调控政策释放的继续从严调控的信号，购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，开发商降价动力不足，政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市处于一个平稳发展的态势。
　　
　　第三季度住宅土地成交出现反弹
　　
　　记者了解到，第三季度南充市区商品住宅土地成交了5宗，29.43万平方米。部分有实力的开发商选择大量拿地，对市场未来预期，大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性上涨。根据以往的出让情况来看，第四季度是土地出让的旺季。市国土资源部门将加大土地营销力度，主动出击，加强与意向购地者的联系沟通，适时推出条件比较成熟的土地出让，尽量实现土地收入最大化。