物管条例存瑕疵 业主财物受损维权艰难

　　9日，家住高坪区某高档小区的市民张先生称，自己放在家中的现金和数码相机、笔记本电脑等价值8万余元的财物被盗。张先生报案后，警方对现场进行了勘察，发现防盗门有被人强行撬开的痕迹。
　　
　　“每年交几千块钱的物业管理费，就是希望住得安心省事，没想到还是被小偷光顾。”张先生要求小区物管方承担其被盗损失。物管则以种种理由回绝了张先生。争执中，张先生得知，他并不是小区内唯一的被盗业主，在同一幢楼的6楼也有一家住户在同一天被盗，损失2万余元。
　　
　　记者随后致电小区物管，物管方告诉记者：“目前，警方已经介入了调查，我们不便发表意见。”
　　
　　在有物业服务企业入驻的小区内发生被盗案件，物业服务企业是否要承担责任？记者采访了市房管局。该局一位负责人告诉记者：“发生业主被盗的案件后，业主有权利要求物业服务企业配合警方调取监控、加强巡逻。如果小区入室盗窃经常发生，则说明物业管理方在防范方面确有疏漏。但是一两起偶发的入室盗窃案件并不能说明问题。物业服务企业除了积极配合公安机关外，也应该做好被盗业主的善后工作。”
　　
　　一位业内人士告诉记者，虽然根据今年7月1日实施的四川省《物业管理条例》第36条规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，但是“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定”这个前置条件举证非常困难，且“应当依法承担相应的法律责任”这一提法也比较模糊，没有具体的标准，失去了可操作性，就导致了小区业主在遭受被盗等财产损失后难以维权。