成交1488亩，金额27.22亿元！2023年南充土地市场报告出炉
这是板眼的第2020篇原创
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与2022年相比，商住用地成交面积、成交金额分别增长了17.4%、18.41%，商业/商务用地成交面积、成交金额分别下降了90.49%、86.93%。
分区域位置看，顺庆主城土地成交最多，全年共成交商住、商业/商务用地10宗，面积约789.63亩、成交金额约13.16亿元，面积、金额分别较2022年增长52.19%、73.84%。其中，成交的8宗商住用地全部位于搬罾街道大学城片区，或将用于建设大学城配套的单位小区、安置房小区。
高坪主城全年共成交4宗商住用地、2宗商务金融用地，面积约429.56亩、成交金额约8.97亿元，面积、金额分别较2022年下降45.93%、37%。4宗商住用地，江东新区二期、龙门片区各有2宗，均是连襟地块；商务用地分别位于龙门片区、下中坝片区。
嘉陵主城全年成交2宗商住用地，分别位于文峰片区、凤棲新城，面积约268.94亩、成交金额约5.09亿元，未出让商业/商务用地，面积、金额分别较2022年下降了66.36%、62.46%。
2023年南充新房市场进一步下滑，主城全年仅成交住宅15192套，创下历史新低。自3月开始，主城新建住宅月成交持续阶段性下滑，到11、12月份已跌至500套以下。
▎整体热度难有提升。土地市场与新房市场是面粉与面包关系，新房市场目前已跌至历史低谷，尽管出台了很多刺激政策，但在消费信心较低、房子投资属性弱化的背景下，楼市观望情绪依旧严重。一二线城市相继放开楼市限制政策，这也将对南充等三四线城市造成虹吸，导致后者的新房市场、土地市场恢复周期拉长。
因此对于2024年南充土地市场，预计将延续2022、2023年较低的成交规模，地价也有可能进一步降低。经过近几年消耗，南充一些热门区域的新房库存已较低，热门区域有较好的市场基础，或将有开发商拿地补货。
▎城投将继续拿地。地方近两年开始努力摆脱土地财政，但并非一朝一夕之事，转变完成前政府依然需要土地收入缓和财政收支矛盾、拉动经济增长，开发商不拿地，只能城投托底，不过现有城投拿地的模式从长远看或不可持续，会增加城投资金压力，也不利于地方化债。
目前国家已开始推动“商品房+保障房”的双轨探索，未来城投公司或可利用自身平台优势，在保障房领域发挥更大作用，逐步由公共基础设施建设融资平台转变为城市综合开发商，更加深度介入房地产市场。
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