凌晨5点，1524万成交！南充得益时代广场原家乐福经营用房法拍引争议

原创老陈板眼

这是板眼的第2005篇原创

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这两天，南充进行的一次法拍交易获得众多网友的围观、热议。

12月5日凌晨5点36分，位于南充市顺庆区文化路164号北湖广场附1层104号房屋完成法拍转让，该房屋是原家乐福超市的部分经营场所，建筑面积约3624.44平方米，成交总价1524万。

家乐福是南充最早引入的大型超市之一，承载了很多人的记忆，去年7月份因为政府规划对北湖片区进行整体改造，经多次协商后，家乐福超市最终进行了腾退。

该法拍消息被大量转发后，引起了一些争议，有网友认为这当中可能存在内幕、猫腻，是否真是如此呢？

▍争议一：政府接手改造，为何还会上法拍？

一些网友疑惑：得益时代广场不是已经由政府接手了正在改造吗，那房子怎么还会被法拍？

得益时代广场当年由广安的一家开发商修建，房子的产权人也是这家开发商，政府下属的平台公司去年才接手招商运营。简单讲，房子是别人广安这家开发商的，并不是政府或下属城投公司的资产。

改造中的得益时代广场

这家开发商近年来官司不断，目前被法院强制执行的总金额达1.82亿元，法院查封其名下资产并进行拍卖，以偿还拖欠的债务，这属于很正常的操作。从公开信息看，得益时代广场还有其他一些属于该开发商的房屋也被法院查封冻结了，之后同样有可能会被法拍。

▍争议二：为何只有一家城投竞拍，还选凌晨5点出价？

“如果没有内幕，为什么只有一家国企竞拍，还是选择凌晨别人都睡觉的时候悄悄咪咪成交？”

该处房产实际上早在今年7月份就已经上了法拍网站，围观的人次上千，但一拍、二拍都没人报名、出价，最终流拍。所以，肯定不能说是“悄悄咪咪”搞内幕，公开挂了好几个月，只要能上网的人都看得到、都能参拍，只能说没吸引到买家。

按照法拍规则，一、二拍流了后就会进入变卖阶段。和一、二拍有明确的竞拍日不同，进行变卖的标的物，只要有人出价就会立刻进入24小时倒计时，倒计时结束没有新的出价就直接成交。

城投公司凌晨5点出价估计是想打个时间差，这是在法拍规则允许的范围内尽可能降低风险，避免中途万一有人心血来潮出来抬价，个人觉得谈不上在搞什么“内幕”，顶多叫用了点策略，能省钱又不违规，没毛病。

至于城投公司为什么要去拍下这处资产，或许是出于经营考虑，或许是出于保障改造顺利推进，具体我们就不得而知了。

▍争议三：1524万的成交价格是否过低？

有网友觉得：“明明评估价2700多万，最后1524万就成交了，折算单价才4200一平，放在北湖这样的好地段明显太低了，这里面肯定有猫腻。”

法拍房在一拍时，起拍价通常为评估价的七折，一拍要是流了，二拍会在一拍价格上再打个八折，变卖维持二拍价格。得益时代广场此次房产拍卖即是这样定的价格，一拍1904.9万起拍，二拍、变卖1524万起拍。

为什么很多人说法拍房能捡漏，就是因为起拍价定的低，如果没人和你抢，那你就可以用较低的价格拍下来。

▍争议四：当初家乐福腾退是不是被“逼”？

腾退之前，南充家乐福的生意其实早就比较惨淡，这几年家乐福自身也在逐步退出国内市场，全国都在大规模闭店：2022年全国关了58家门店，今年前三季度关了137家，到9月底家乐福全国就剩下10家，到明年估计国内就看不到家乐福这个牌子了。

所以，去年家乐福腾退，个人觉得不会存在“被逼”的问题，家乐福估计本就准备撤了。

腾退前夕的南充家乐福

所以，总体看来，个人觉得这是一次很正常的法拍，并不像一些人说的那么玄乎。今年南充关心法拍的朋友越来越多，如果你也有兴趣，想了解法拍中的捡漏机会、如何避坑，可以扫下方二维码加我们小静同学聊聊。

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