无论是新房还是二手房,初次买房的小伙伴肯定有很多不懂的地方,如果不多作了解,就很容易踩坑。
相比之下,二手房的交易比新房还复杂,所以下面这些二手房交易的大致流程,你一定要了解。
寻找房源信息,实地看房
从门店、二手房交易平台寻找意向房源,联系实地看房,考察区域。这里建议先多在线上进行筛选,与中介或是房东联系,不要盲目跑去看房。
确立意向,查验权属
如果对房源满意,就要双方明确买卖意愿,议价,查验房屋出售人的产权证书、身份证明、户口本等有效证件。
另外,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,确认产权归属是否有被抵押。
签订二手房买卖合同
合同一般包含以下基本信息:买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。
合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等,同时要注意如果产权人有两人,必须两人签字合同才生效。
网签备案
二手房交易也是需要到房管局进行合同网签备案的,这一步能够有效避免房东一房两卖或是临时毁约。
申请办理贷款手续
如果采取贷款方式支付,买方作为借款人需要办理按揭贷款的相关手续,然后进行贷款申请、审批、办理抵押、出具不动产登记证明(抵押)、银行放款等流程。
不动产过户
合同签署后,交易双方一起到房地产交易中心,凭完税凭证向不动产登记机构提交申请书及相关材料,申请办理产权过户手续。
图源网络
那么,在以上流程的基础上,怎么进一步省事省心呢,那就是要选择靠谱的平台。
以我们的南房网二手房板块为例,大部分房源有多图+视频展示,均为同一标准拍摄,就是为了让大家能够有效对比筛选心仪房源。
如果有了意向房源,就可一键联系看房,由专业的经纪人带领,并将在过程中提醒你需要查验的证书,需要注意的流程,全程对买卖双方的权益进行维护。
尤其是在合同签订环节,会提供标准合同进行线上签订,避免有细节遗漏,保障双方的利益。
买房是个复杂的过程,需要花费时间和精力。但也可以变得简单,但只要大家多考察筛选、多做功课,也能买到合适心仪的好房子。
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