南充地下车位不好卖，究竟是为啥？

近几个月来，南充又有不少小区因为地下车位的使用问题引发了各种矛盾，在我们前面的内容中，大家应该也了解到这其中一些小区的地下车位是不能办理产权的，因为没有缴纳地下空间使用费。

在官方对此问题的回复中，提到这样一点：因地下车位投入成本高、价位低、不好卖、积压多，开发商均不愿交地下空间开发使用费。

今天我们就来简单探讨下，南充小区地下车位出售困难背后原因。

对于开发商来说，开挖地库的建安成本很高，而且有些小区为了满足1:1以上的车位配比，只修一层地库是远远不够的。

成本高了，车位售卖的定价就很难低下来。但业主出于对需求和自身能力的考量，对购买车位这件事会考虑的更加慎重。

比如，一小区月租加管理费在150元左右，10年租赁费也就在1.8万元，但如果停车位售价在5万元以上，对于背负着巨大经济压力的业主来说，即使有停车需求，也会因为自己的购买能力默默算好这笔账。

不过也正是因为这样，开发商便会想出各种各样的办法来促使车位的销售，比如车位只售不租、提高停车位出租价格和管理费用等。

另外，南充有不少购房者都在外地工作，一年到头可能也就回来那么一两次，甚至有些买了房子都还没有装修，对于这类人群和无车的业主，对停车位的需求就比较薄弱。

从业主角度来说，开发商信用和物业服务质量也是影响他们决策的原因。

交房时出现的房屋质量问题，让很多业主对开发商的信任值逐渐降低，不愿意再为开发商投入更多。

加上很多小区的物业服务质量始终得不到很好的改善，对已售停车位的管理不仅混乱，而且还要收取一笔不便宜的管理费，难让业主心服口服。

对于正在犹豫要不要买车位的业主，我在这里还是有几点建议。

首先，南充的机动车保有量越来越高，在未来停车难的问题将变得越来越凸显，加上政府对城市形象的管理提升，今后针对违章停车的处罚也会更加严格。

如果你的小区地段还不错，未来入住率肯定不会低，但车位配比在1:1左右的话，长远看是严重不足的，所以购买车位，可以保障长期的停车需求。

然后，一些人口比较多尤其是家有老小的家庭，出行需要更多便利，肯定不愿意停好车还得走上百来米才能到自己单元楼下，这类情况就可以提前考虑购买车位，选择位置好的。

最后要注意的是，车位并不适合投资，有些人认为车位会像房子一样好出手，其实现实情况大多是最终车位都会以原价和商品房捆绑出售。

同时，车位的存在除了满足需求，也是在提供日常生活幸福感，如果因为收费过高、管理服务不到位等问题让业主的生活添堵，也就不能怪业主不买账了。

你的小区对地下车位的管理如何？你对购买车位这件事怎么看？欢迎评论区和我们讨论。