近日,两部门明确,我国将全面推进房产“带押过户”。消息一出,意味着未来的二手房市场将迎来重大变化!
带押过户是什么?相信很多人对这一说法还比较陌生,刚好最近我身边就有一个案例,刚好能够对其进行解释。
我有朋友卖了一套闲置的房子,叫价70万,因为房子还处于还贷阶段,必须要把剩余的18万银行贷款还清,解除抵押权,才能办理过户。
那么问题来了,就是因为急着用钱才卖的房子,所以根本没钱提前还贷,于是朋友就提出要买家先付一部分首付,让他先把银行贷款还清,结果遇到好几个买家都不放心,因为害怕朋友拿着钱用作其他地方,最后交易都没能成功。
过了一段时间,朋友无奈只有把价格叫得低了些,终于容易遇到个愿意给首付的买主,达成了交易,目前正在银行排队提前还贷。
不过朋友要是通过中介卖房的话,可能会有另外的解决办法,中介会提供一些过桥贷款的渠道,借钱还贷解除抵押,等买房手续过完拿到钱之后再还清这笔贷款,但当中会产生一笔不少的利息,是一项非必要的额外损失。
而带押过户,就是来解决以上麻烦的。简单的说,就是让你可以把房子连贷款抵押权一起出售。
对比朋友的实际经历来看,带押过户的好处主要体现在:二手房交易中的风险和成本会降低;买卖双方过户的程序和周期都可以有所优化。
最重要的是,这一举措将加快二手房的流通和交易,让二手房市场迅速活跃起来。
其实去年以来,全国已经有多个城市试行带押过户模式,但为了防范风险,多数银行只支持买卖双方贷款银行是同一银行的情形办理该业务。
如今高层发文,将加速带押过户的全面落地,迟早都会轮到南充。所以南充的小伙伴们,准备好卖掉你多余的二手房了吗?
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