十载南充楼市，弹指一挥间，浪花淘尽英雄。房地产行业是典型的项目驱动型企业，许多公司先为拿地成立，再凭运营项目而成名。在这个生生不息而又瞬息万变的行业，购房者的欢迎和信任程度决定着开发商的生与死。在南充楼市的发展历程中，一些开发商至今仍碌碌无为，一些开发商无奈地离开，一些开发商则趁势而起越做越强。
随着岁末的钟声越来越近，南充楼市也即将走过起伏跌宕的2012年。这一年，房地产市场在国家宏观政策的连续调控中经历了一系列的调整和变化，而在这样的一个适应过程中，一些变化不得不引起我们的注意。纵观南充市场，不管是开发商或是购房者，都在共同关注着这样一大事件：继蓝光、恒大、佳兆业之后，万科高调入驻南充，紧接着，绿地挺进北部新城……种种迹象表明，2013年的南充楼市即将好戏连台。
外来品牌全线升级产品
大鳄起舞 2013南充楼市酣战在即
“随着万科、绿地的进驻，南充楼市‘三缺一’的时代已经过去，现在该改玩‘诈金花’了！”近期，南充房地产界那位戏谑过“外来地产大鳄抢滩南充”的业内人士再次改口。
早在2009年，蓝光地产大手笔落子南充南门坝区域，南充楼市第一次有了“国内知名品牌房企”身影的时候，南充业界便开始涌现“地产大鳄”、“狼来了”这样的词汇见诸报端。当时有人讲，“这仅仅是个开始，真正的大鳄云集还在后面”。紧接着，恒大、佳兆业、万科、绿地……群雄毕至，这些活跃在国内一线城市的品牌开发商齐聚南充。除了省会成都以外，四川再没有第二个城市能聚集如此众多的地产“大鳄”，南充的发展潜力和城市魅力可见一斑。
而先行进入南充的品牌开发商，经过前期的试水和磨合，如今已驶上快车道。不少开发商利用开发节奏的变化与品牌渗透的推进，实现了由内而外的全面提升。
2012年，是蓝光地产在南充开发香江国际项目的第四个年头。继一、二、三期热销之后，香江国际即将进入清盘倒计时，项目推向市场的将是小区内资源最好、附加值最大的房源。随着“蓝光”品牌的日益深入人心，“品质感动南充”的香江国际已成为南充老百姓心目中的一张“名片”。而过去的3年多时间，香江国际与城市的关系正在发生变化。区域在日益发展成熟，南门坝高尚居住生活区和城市副中心商圈的地位逐渐为人们所认可，香江国际也渐入收获期。不仅品质有了进一步提升，引入的大润发超市等配套设施也已陆续投入使用，这对香江国际的业主来说，是承诺的兑现，更是服务的提升。
佳兆业地产在2012年也收获颇丰，目前佳兆业广场即将交房，君汇上品的建设正在有条不紊的进行中。在勇夺2011年南充楼市单盘销冠的基础上，项目在会所、园林建设方面精益求精，华润万家、香港跨世纪幼儿园、成都誉兴餐饮等即将签约入驻，利好消息不断传来。“万丈高楼平地起”，正是对产品品质不遗余力的专注与投入，才令旗下两大项目的销售都始终保持着极好的业绩。
虽然恒大集团目前在南充仅有绿洲项目，但作为南充产品主义的代表，恒大的一举一动都吸引着业内人士的目光。目前正在建设的二期项目，以89至161平方米精装房为主。更值得关注的是，恒大绿洲的两房户型除了有双阳台的赠送，更有超大尺寸的可变空间赠送，“全屋品牌9A精装”的打造模式让购房者拎包即可入住。
万科、蓝光吸引城市聚焦
强强对话 巅峰不再只是一种传说
“群雄逐鹿，势必会引发南充楼市有史以来最激烈的市场竞争。”一些业内人士表示，众多一线品牌开发企业进驻南充，不仅带来了全新的理念和模式，也同时提升了整个业界的竞争层面，随着越来越多的“大鳄”级开发企业和圈外企业进军南充房地产市场，势必掀起新一轮市场竞争，南充楼市品牌格局和城市发展格局将一起被改写。纵观当下的南充楼市，随着城中心可供开发的土地资源愈加稀缺，大鳄们加速了对城市次中心、副中心土地的追逐力度，在这之中，万科和蓝光尤为引人瞩目。
如果说2009年蓝光入主南充，拉开外来品牌房企布局南充序幕的振奋消息已渐渐随着时间推移让南充人趋于平静的话，那么今年4月，万科斥资6亿元，成功摘得南充下中坝两块地皮共270余亩的消息，则再次撩拨起700余万南充人敏感的视觉神经。不管是在业内还是在民间，有关“万科进军南充”的新闻一时间洛阳纸贵，成为大街小巷人们热议的话题。
但间隔不到半年时间，南充楼市再次传出“重磅新闻”：蓝光地产率先迈出继续深耕南充市场的步伐，成功将清泉坝159亩土地收入囊中。“又是蓝光！”许多业内人士不禁发出这样的喟叹。
3年时间，从蓝光“南充，你好！”到万科“万科赞美南充”，南充楼市迎来了四川房企首强，也迎来了中国品牌房企的头号种子选手！3年时间，蓝光已成功缔造出香江典范并踏上新的开发“征程”，万科正满载荣耀在下中坝大展拳脚，见证着区域新史诗的开篇。以住宅专业化著称的万科和以成长速度闻名的蓝光，是各自区域和领域的领军者。尽管路径选择不同，但他们的成长历程却有众多相似处：先从住宅开发入手，经过专业化洗礼，打造了自己的专业化形象。自此，蓝光与万科，恍若相识多年的挚友，于千年绸都南充，殊途同归。
自从蓝光进入南充市场起，南充的房地产格局便时刻在酝酿一场变革，两年来，无论是业界人士、媒体和市民，对于南充建设城市副中心、次商圈发展前景的谈论，几乎从来没有停止过。万科与蓝光两大代表房企的相继发力，都将打造区域最具标杆意义的地产作品。于城市的发展而言，这是一次品牌的接力与联动，是城市的一件盛事。在中国品牌房企头号种子选手和四川房企首强的光辉映照下，万科、蓝光所开启的，是南充高端品质生活的前奏，南充的都市化进程有望由此改写。
南充即将迈入地产3.0时代
楼市变局 地产纵深服务比拼加剧
任何一个行业，只要有市场竞争，就会有优胜劣败，每个行业都会有领跑者与跟跑者，而领跑者的速度常常会对跟跑者及整个行业的发展速度起到重大影响。比起前两年，南充楼市在2012年最大的变化，在于全面进入了比拼品质的品牌化生存阶段，这也意味着南充楼市格局将在2013年发生重大改变，同时将对今后南充房地产行业的发展产生重大影响。
如果说上一个10年南充房地产开发还处在最初的1.0时代，即简单的“拿地—建设—销售清水房”模式。那么，随着蓝光、恒大、佳兆业这批大鳄的到来，南充楼市将逐步转入房地产细节把控和物业服务等地产纵深服务阶段，产品线不断铺开，南充楼市的2.0时代正在上演。而由万科独创的“万科全面家居一体化解决方案”的应用，则标志着下一个更高级的3.0时代即将到来。
如何最大程度满足更多层次群体的购房需求，让居住转变成一种生活的方式。一直是广大房地产企业思考的问题。1998年8月，万科地产在深圳成立了全国地产行业第一个客户会，这是万科从1.0版本迈入今天的3.0时代的第一步，对中国地产迈入人居服务有着里程碑意义。
“万科、蓝光这样的企业非常注重客户的居住满意度调查，这是他们领先于诸多同行的关键所在。”南充某地产资深人士评论道。从万科物业、恒大金碧物业到佳兆业物业、蓝光嘉宝物业，专注的都是如何为业主提供更好、更精细的品质物管服务。流传早年万科深圳公司带港商参观万科楼盘，走到游泳池边时，万科人拿纸杯舀了一杯水当众喝下，一同参观的人大惊，万科的泳池水居然已达饮用标准；今年1月，佳兆业物业深圳分公司一保洁员在小区捡到40万元的巨额现金以及十几条中华香烟，他在原地等待失主半个多小时未果，便将这些现金和香烟如数交至物业服务中心并婉拒了失主的酬谢；蓝光嘉宝物业也将物管服务上升到了现代服务业高度，推出“精配送”、“精保洁”服务……类似的范例不胜枚举，随着这些大鳄们从产品到服务终端再到附加值的比拼加剧，南充楼市新一轮人居标准升级即将到来！
